镜湖买房的那群人,到底亏了多少?今天大头给你说真相!
第一批
金色家园、御和园等初批镜湖房产:目前挂牌均价成交价到了2.3+左右挂牌不算多……成交均价仅1.6-1.7……买入价其实都还可以,他们应该说,想卖掉,就少赚点……
这批次房源,好在买入价足够低。小区普遍也开始老起来了。并且这一代房子的特点就是:大高层!
在各类新小区档次越来越高、密度越来越低的情况下。这些小区的“曝光率”正在越来越低!面对后面几批的房产,基本不扛打!好在地段够好,有置换需求的,其实可以去看看镜湖最新的几个小区……
了解下小区档次差距!趁小区一些基础设施还没太老旧。适时置换!
第二批
以海樾府,佳源广场等为代表的第二批镜湖房产:属于镜湖初代投资客最聚集的楼盘
目前挂牌均价成交价到了2+(东区有排屋拉均价)成交均价也是1.6-1.7……挂牌几百套,卖掉基本不至于亏太多钱,但挂牌太多,想卖掉就得割肉!
这批次房源,户型普遍一般。物业普遍一般,小区品质也一般。算不上优质资产,好在地段还可以。面对后面几批的房产,基本不扛打!关键投资客还扎堆!除了低价,也没什么出路了……
第三批
以天际府、金麟府等为代表的第三批镜湖房产:
属于精装的初代产品,买入价很高!
目前挂牌均价成交价到了2.5-2.8+成交均价仅2万以内……这波人,想卖出,算上利息,基本亏掉首付……
而且,很难卖!因为不上不下……
这批次房源,相对各方面已经超越上一代产品了。他们的买入价,基本也算是镜湖天花板价格了!所以在面对周边新房价格时,基本也不扛打!好在这几个小区,大部分是自住的,踩踏不至于那么严重……
第四批
以滨湖湾、天汇等为代表的第四批镜湖房产:这类房产交付没多久,小区很新,大量投资客,买在最高位目前挂牌均价成交价到了2.7+成交均价也仅2万以内……这波人,想卖出,基本也是亏掉首付……但只要价格到位,还是能卖的……
不多说了……滨湖湾投资客太多,小户型的垃圾户型拉胯整个小区房价。天汇工抵房太多……投资客也多的!慢慢等这批投资客和工抵房出清再想办法吧。
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