昨天，滨海新区〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)地块正式上架，计划将于2024年8月20日9时出让，起拍总价?67887?万元，起拍楼面价约 3946 元/㎡。根据土地用途显示，将用来造恂南恂北两村的安置房。而这块地就是早前大火的洋泾湖12号地块，位于袍江洋泾湖公园南侧，袍江最贵小区中交朗清园旁，距离绍兴地铁2号线也就两三百米，地理位置绝佳。
地块曾经出现在2023年一季度的土地推介会上，当时的规划容积率还在1.1—1.3，造排屋叠墅产品，可因为市场冷清搁置了，到今年年初，容积率被改成了1.8，依旧是对外出售的状态。可时至今日，容积率虽然没变，但最重要的房子性质变了。
当优质改善地块被用作造安置房，会对市场带来什么？业内声音普遍表达了对袍江楼市的担忧，虽然拍的是安置房，但其实对新房以及二手房有很大的影响，尤其是改善市场。一方面是现在楼市低迷，而这块地在袍江两户最核心的一个位置，当初是被拿来提振楼市用的，现在改成安置房，无疑是对袍江楼市价格预期的一个巨大打击。另一方面，现在房地产基本围绕改善在做文章，市面上还在买房的也大多是一些真正的改善客户，尤其是排屋别墅这类顶级商品，富人们更想要一个好的消费体验感，比如城市资源的倾斜，房子地段的认同。袍江本身整个改善环境就很低迷，像朗清园石泗里的成交一直不高，这次的安置地块无疑是雪上加霜。当然并不是说好的地方不能造安置，而是不能在当下的市场情况下造。那为什么明知不可为而为之呢？这和袍江整个发展思路有关。恂南恂北两村的拆迁工作从2013年就已经开始，并且一直持续了11年，到现在还有不少遗留户。主要是因为两村的位置本身就在两湖旁，很多村民并不愿意迁走，更想原地安置。早些年ZF也不急用地，就一直僵在那里。而现在，恂南恂北左侧土地已经被规划为绍芯实验室，目前已经开工建设，这是绍兴最重要的芯片产业发展基地，整个区域未来也将打造成一个千亿级产业平台。恂南恂北的拆迁就势在必行了，不拿出好地块根本拆不下去。所以ZF是为了实现更大的区域价值，在产业和房地产之间做出了抉择。
在镜湖建设总体落定之际，滨海新区正在成为当下的发展风口。随着房地产市场进入结构性衰退期，绍兴将更多的精力锚定在了产业升级上，袍江便是其中极其重要的一环。前两天，绍兴GDP增速全省第一冲上热搜。在土地经济如此羸弱的当下，绍兴ZF高瞻远瞩，已经提前进入了产业经济的下半场。
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