这个周末,朋友圈被一套学区房刷爆。?元培中学本部学区房,1.5万/平的单价,还是好楼层,这是一个超出大家认知范围的价格,一开始也被认为是假房源,骗流量。今天笔者实地探访得知:房源房价都是真的,昨天就已经光速成交(上午挂出,下午就有人抢了);房东是投资客急需用钱,而且房子有个劣势是胜利西路沿街商铺上方的房子,相对比较吵闹。当笔者还沉浸在可惜的情绪中时,中介一句话将我惊醒:“这个价格段的房子,现在多!可能没有像这套房子这么低,但也贵不了多少。”
于是,笔者在辕门新村附近看了一圈房子,也收到了很多中介发来的消息,将相关内容整合成了一张价格梯度表,大家可以做个参考。
先说元培,元培中学的话目前小面积学区房单价基本都落到了2万/平以内,以一万八九居多,如果预算在90-100万之间,房子基本随便选。如果降低预算到80万的门槛价,往往都是垃圾装修或者顶楼等难出手的房源。现在行情虽然差,但元培中学的优质房源如果降到一万六七基本就是秒没,文章开头的房子就是很好的例子。只有买错,不会卖错,新房中的“一房一价”在学区房中同样适用。相较于单元培的80万门槛价买不到好房源,单鲁小的80万可选性则非常多,不知是单鲁小的房源越来越多,还是镜湖两所优质小学的分流,导致单鲁小的价格崩盘比较严重。再说双学区房,我们从单价上可以看到,北小元培相较于单元培贵了差不多5千一平,而北小一中又比北小元培贵了5千一平。所以大家可以这么理解,小学或者初中每升一级,差不多就是五千的差价,大家可以做个参考。在走访中我们得知,北小/鲁小一中的学区房依旧是热度最高、客户最多的,小面积如果来到3万/平以下,基本用不了几天就能成交。3万出头一点点的房源也需要尽快下手。说说门槛价是150万,但其实想买到还是要看机遇(面积50方起步,不包括面积特别小的)。所以,越城顶级双学区房的常见单价和门槛价都还需要再拉高些。
通过以上情况可以知道,学区房的价格还在塌陷,笔者年前和年后都曾经深入报道过学区房市场,以单元培学区为例,眼看着价格从最高峰3.5万/平的常态,掉到去年的2.5万/平,继而是今年开年初的2万出头,现在2万/平都保不住了。这固然和国家大力倡导学区平衡、师资平衡有关、也和人口下降有直接关系。对绍兴来说,今年分配生的比例增加占很大一部分原因,这对并不拔尖的学生来说,在名校读书就会比较吃亏。另外,楼市信心不足,房子买涨不买跌的情绪让更多需要读书的家长选择了“借读生”这条路。
不过,中介大姐也是笑说到:“现在的价格不说回到18、19年,马上要回到14、15年的水平了,估计是不会再跌了的。
https://mp.weixin.qq.com/s/p8OzdNzVfAzMicbx_4B6SA
0.50元