这个周末，朋友圈被一套学区房刷爆。?元培中学本部学区房，1.5万/平的单价，还是好楼层，这是一个超出大家认知范围的价格，一开始也被认为是假房源，骗流量。今天笔者实地探访得知：房源房价都是真的，昨天就已经光速成交（上午挂出，下午就有人抢了）；房东是投资客急需用钱，而且房子有个劣势是胜利西路沿街商铺上方的房子，相对比较吵闹。当笔者还沉浸在可惜的情绪中时，中介一句话将我惊醒：“这个价格段的房子，现在多！可能没有像这套房子这么低，但也贵不了多少。”
于是，笔者在辕门新村附近看了一圈房子，也收到了很多中介发来的消息，将相关内容整合成了一张价格梯度表，大家可以做个参考。
先说元培，元培中学的话目前小面积学区房单价基本都落到了2万/平以内，以一万八九居多，如果预算在90-100万之间，房子基本随便选。如果降低预算到80万的门槛价，往往都是垃圾装修或者顶楼等难出手的房源。现在行情虽然差，但元培中学的优质房源如果降到一万六七基本就是秒没，文章开头的房子就是很好的例子。只有买错，不会卖错，新房中的“一房一价”在学区房中同样适用。相较于单元培的80万门槛价买不到好房源，单鲁小的80万可选性则非常多，不知是单鲁小的房源越来越多，还是镜湖两所优质小学的分流，导致单鲁小的价格崩盘比较严重。再说双学区房，我们从单价上可以看到，北小元培相较于单元培贵了差不多5千一平，而北小一中又比北小元培贵了5千一平。所以大家可以这么理解，小学或者初中每升一级，差不多就是五千的差价，大家可以做个参考。在走访中我们得知，北小/鲁小一中的学区房依旧是热度最高、客户最多的，小面积如果来到3万/平以下，基本用不了几天就能成交。3万出头一点点的房源也需要尽快下手。说说门槛价是150万，但其实想买到还是要看机遇（面积50方起步，不包括面积特别小的）。所以，越城顶级双学区房的常见单价和门槛价都还需要再拉高些。
通过以上情况可以知道，学区房的价格还在塌陷，笔者年前和年后都曾经深入报道过学区房市场，以单元培学区为例，眼看着价格从最高峰3.5万/平的常态，掉到去年的2.5万/平，继而是今年开年初的2万出头，现在2万/平都保不住了。这固然和国家大力倡导学区平衡、师资平衡有关、也和人口下降有直接关系。对绍兴来说，今年分配生的比例增加占很大一部分原因，这对并不拔尖的学生来说，在名校读书就会比较吃亏。另外，楼市信心不足，房子买涨不买跌的情绪让更多需要读书的家长选择了“借读生”这条路。
不过，中介大姐也是笑说到：“现在的价格不说回到18、19年，马上要回到14、15年的水平了，估计是不会再跌了的。
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