| 三九廿九 |
2020-05-20 11:57 |
商品房是否有公摊面积，无非是一种销售手段，没有实质意义。
打个比方。现在超市的咖啡货架上，有一种礼品盒装的，一瓶200克速溶咖啡，送一瓶400克伴侣，售价90元。也有一瓶简装的200克咖啡，标价60元，在伴侣货架上，一瓶400克的伴侣，标价30元。供买主选择。实际中，是各有爱好，各取所需。不存在吃亏便宜。
房子的公摊问题，关键在于是这公摊是否合理。也就是说，公摊的面积，是否用于业主。如果是他用，这不能计入公摊面积。其次、业主要了解公摊面积的用途，如果是改善型的，就要选择有类似健身、服务，一户多梯，甚至有室内游泳池的。这些房源，公摊面积必定大，但住起来舒服。如果是刚需的，手头较紧，对住房的品质要求不高，就需选择公摊少的小区。
从长期来看，公摊是否计入面积，也有些利弊需要考虑。比如，拆迁赔偿时，产权证上面积大有利。反之，如果开征房产税，就需多支出点。 |
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