继首付比例以及利率大幅下调之后,房贷市场最近又出来了“新动作”。近期,国内多个城市出现了“先息后本”的房贷按揭产品,也就是“气球贷”,而杭州也出现了“前3年只还利息”的房贷按揭产品。不过,记者咨询绍兴多家银行获悉,目前绍兴地区的房贷市场尚无此类按揭产品。业内人士表示,此类房贷按揭产品对于普通购房者来说用处不大,对于投资客倒是“利器”。
所谓“气球贷”,就是先还利息最后一次性归还本金的贷款产品。在楼市火热时期,这一产品一度被视为打擦边球,对推高楼市风险有推波助澜之嫌。招商银行杭州某支行客户经理表示,该银行已经推出“先息后本”按揭贷款,不过不像“气球贷”那样到期后一次性偿还本金,而是“前3年只还利息,后面正常还贷”。
另外,出于风险管控的需要,申请该产品的购房者无论是首套还是二套,首付比例最低均为3成。而且这种还款方式下30年利息总额,要比正常按揭略高一些。
今天上午,记者获悉招商银行绍兴分行也有上述同类房贷按揭产品。一名业内人士表示,房贷市场“先息后本”的按揭还款方式,对于一些短期内现金流相对紧张的年轻购房者而言,相当于有了一个缓冲期,对刺激入市会有一定的作用。但是这项措施只是各银行自己推出的信贷产品,无论是一次性归还本金,还是3年后开始还本金,对于购房者来说,贷款本金的还款压力还是存在的,这一点需要购房者有清晰的认知。“这种按揭产品投资客可能更喜欢。”
该业内人士说,对于那些新房一交付就考虑出售的投资者来说,此举极大地节约了资金成本。
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