6月28日14时，滨海新区〔2024〕J1（PJ-072-34-1）地块国有建设用地使用权公开拍卖。
值得注意的是，不仅有“袍投”回购的后续安排，还在土拍公告出来前，传出附近区域的拆迁消息。
这块地在袍江板块的东面，育贤路以北，与古越龙山黄酒产业园几乎是对门。
从规划条件上看，这块地用足了政策。
这块地的容积率为1.75，与袍江之前的住宅用地相比，开发强度要低不少。比如距离该项目比较近的次新房，宝龙世家和悦隽府容积率就是2.2；低于1.8的容积率，有利于该地块打造目前流行的多层住宅。
限高54米，住宅限低36米，也基本圈定了11层左右的形态。
至于为什么就低不就高，那是因为高的那部分，自有“人才房”去解决。
总建筑面积约为3.4万平方米，除去不多的商业兼容面积，其中9900㎡的住宅作为人才房回购，按照此前的开发惯例，这部分房源17层左右是可以预期的。
两种房源，其实也是未来行业发展的缩影。
单纯满足居住功能的房子，如果地段较为郊远，则以高层形态出现，交易价值大为缩水；而具备商品属性的房子，即便地段略差，只要是小高层，仍然会有市场。
当下这个市场格局，在袍江拿地无疑是有挑战性的决策，有鉴于此，还精心配置了“强力助攻”。
9900㎡的人才房，以9000元/㎡的价格由“袍投”回购，车位则是以5万一个回购，二者相加，差不多是1个亿不到点的金额。
结合该项目1.78亿元的起拍价，商业住宅的面积差不多在2.3万平方米左右，属于小体量的点式开发。
本土开发商的可能性较大，甚至实力较强的建筑企业，也有可能。
毕竟现在要拿一些项目，不仅是需要“垫资入场”，还要“风险共担”，与其给别人顶雷，不如自己上，毕竟绍兴现在熟悉房地产开发全流程的团队，组建起来还真不太难。
尽管已经在两方面为这块地作了铺垫，袍江方面还有“拆迁”的前导信息传出，毫无疑问能为加码“打气助阵”。
6月3日，越城区马山街道永兴村房屋征收服务项目招标公告发布。
这个村距离推出的地块，直线距离约为2公里，全村共有426户(其中有132户因袍江征用，拆迁到马山街道东方都市小区居住)，全村共有1272人。
众所周知，从拆迁服务招标，到最后拆迁，肯定是有时间差的，而这也可能成为该地块首批“地缘客户”。
截至目前，2024年的绍兴住宅用地土拍行情偏冷。
很多人将关注点放在“以旧换新”救市上，但其实“土地推介”并未停止，只是前期工作需要做得更充分、更细致，毕竟当前的市场，已经经不起任何一场流拍了。
https://mp.weixin.qq.com/s/7QJynfLh4ANnQzToMLpN8A
0.50元
