近日,有网友在社交媒体上发帖称,部分地区的建设银行、兴业银行存量房贷可申请调整还款方式为“先息后本”,短期内缓解还款压力。
据南方都市报,兴业银行回复称存量房贷客户可申请“先息后本”还款,建设银行、中信银行则称,广州地区新办理房贷业务的客户方可申请此还款方式。
有银行月供本金最低仅1元
还有银行称最长可10年不用还本金
据南方都市报,有IP地址显示为上海的网友发帖称,建设银行存量房贷可申请调整还款方式,客户可在建设银行APP上申请“降低月供”,还款方式变为“先息后本”。该网友选择了24期“先息后本”,最低每月需还1元本金,之后再恢复为等额本息或等额本金的还款方式。
据时代财经,房贷还款期限还剩24年的林淞在得知建设银行推出“先息后本”之后不久,就通过建设银行App的“申请还款计划调整”页面发起“申请降低月供”。
在随后出现的“降低月供”页面,林淞可以自由填写“最低偿还本金”,他填写了最低额度1元;“降低期数”一栏提供了1至24期(注:1期为1个月)等24个选项,林淞选择了顶格的24期;“未还本金后期还款方式”则只有“剩余期限每月分期摊还”的选项。
“这样,在这2年内,我可以减少每个月的月供,约2000元”,林淞告诉时代财经,他原本的月供超过了5600元,而在“先息后本”的头两年,他每个月只需要偿还1元本金和3661.52元利息。
而据中国证券报·中证金牛座报道,此前,平安银行在宣传该行按揭贷款业务时,便提到了特色还款方式——“二阶段还款”:客户可在前三年内按月付息,无需偿还本金,在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求,贷款期限不少于十年,不超过三十年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
某银行贷款经理表示,“若想前期还款压力小,可以考虑‘先息后本’,贷款期限是3年。我行大多会批10年,每三年可做一次无还本续贷。也就是说,如果您征信保持良好————最长可以10年不用还本金。”
存量房贷利率与新增房贷利率之差再度被拉大,因此近期针对存量房贷降息的呼声再起。
据北京商报报道,近日,记者从多家银行总行处获悉,“目前未有下调存量房贷的相关举措”,更有银行人士坦言,若下调将对银行息差带来更大的压力。
存量房贷利率的调整并非易事,背后涉及银行的盈利考量与市场运作机制。易居研究院研究总监严跃进坦言,银行作为商业机构,其决策出发点在于维护自身利益和风险管理,下调房贷利率意味着银行收益的直接减少,除非有政策引导或市场环境变化促使银行作出调整,否则银行缺乏主动下调利率的动力。此外,考虑到银行已有的利率调整历史,频繁变动可能会对银行的经营稳定性构成挑战。
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