“借读”风波第一例来了 [复制链接]

酒窝儿:没有互换房产证的缘故
不过就算互换过房产证，在漫长的时间里，发生点啥，只要一方出点问题，房子就无法物归原主了。
所以，风险还是比较大的
现在学区房还是直接买好呗(2024-07-11 15:02)

没有余钱买的，等价值互换（互相过户），在收借读费才是最保险的，这样不管哪方出事了，都问题不大

搜文天下:没有余钱买的，等价值互换（互相过户），在收借读费才是最保险的，这样不管哪方出事了，都问题不大[表情] (2024-07-12 10:10) 

这样最保险，但是过户费用增加了

燕南:这样最保险，但是过户费用增加了(2024-07-12 10:18)

需要用到学区名额的人承担，毕竟读书时头等大事

办出他项权证才算抵押办完。有他证不管谁查封，到时候拍卖总有优先权的。但是遇到总不好，因为或者拖个几年

这个确实风险大

telj20240:造谣，楼主学区房砸手里了，故意拿借读房说事！ (2024-07-12 07:06) 

大家都知道的事情了，你圈子信息太闭塞了

longly8:中介不会告诉你风险的，他们只要有钱赚 (2024-07-12 09:53) 

中介没法承担责任的，也不可能承担，毕竟中介费才万把块，出事了啪啪屁股走人

转行中:抵押的借读，在两个房子涨价不一样的情况，也是风险，如学区房从100 涨到200，而抵押的房产只涨了150，那借读方说我就还你100，房子我卖掉了。借读协议上的，什么书读完，要房子过户回来，法院是不会来支持的(2024-07-11 21:42)

是的，我当初咨询律师就是这个意思，说借你房子的再拿大于你价值的房产抵押根本没用，反正不出事就没事，借读者出事就玩完，后来我怕麻烦就直接卖了。

搜文天下:没有余钱买的，等价值互换（互相过户），在收借读费才是最保险的，这样不管哪方出事了，都问题不大[表情](2024-07-12 10:10)

借房子的人才不愿意过户呢，双方过户费价格太高了，一来一回两套房子的来回过户费都是借读房子的人掏，她也吃不消的。她本意就是省钱，花这么多钱过户不如购买了。

搜文天下:没有余钱买的，等价值互换（互相过户），在收借读费才是最保险的，这样不管哪方出事了，都问题不大[表情] (2024-07-12 10:10) 

互相过户还收毛借读费，借读费就是原房东的风险收益

jxylgp:借读房的协议是不受法律保护，但实际借读方只出资10万就鲸吞200万的房产，我想法院也会慎重考虑的吧，因为它引发的社会问题可能是大家都承担不了的(2024-07-12 09:02)

房子已经过户给别人，法院是不可能判借读人把出借的房子再过户给出借人‘法院只会以出借房产实际价值，判借读人欠出借人多少钱。成债权了，欠的钱，能不能要回来，看运气了。有什么社会问题，借读协议说到底不合法，自己得为自己干的负责。借读要找有编制的，就是因为有风险，想考有编制的降低点风险。但凡事有万一，撑死胆大的，饿死胆小的。

3个蛋的爸爸:本来就是房东风险最大(2024-07-11 17:12)

高风险高回报，总比正常租金收入高吧

poetkiller:高风险高回报，总比正常租金收入高吧 (2024-07-12 11:41) 

高利贷也是高风险，比银行利息高，一样的道理

tel759415:你是不是傻？你以为是高于你学区房的房子也过户给你了？那是抵押，在法律上是不成立的，如果借你房子的人破产了，你的学区房就被查封了，因为你的学区房是在对方名下，查封的时候是抵押给你的房产和你的学区房都被查封的。... (2024-07-11 14:41) 

学区房不过户，怎么读书？怎么会两套房子都查封？？你的确很懂。。

转行中:例如，借读房产价值100万，借读方是没付房款，就过户了房子。这100万的房款就相当于是借款，借读方要用自己的房产向出借方提供担保，担保是要去不动产登记中心办理抵押登记的，不动产登记中心可以查，这个房产有没有抵押给别人，如果已经抵押给别人了的房产再抵押，能接受的出借方，那是个傻子了，这样的房子抵押来有什么用。如果没有其它抵押，房子抵押给出借方了，后面借读方出了问题，出借方可以就这个抵押的房子优先受偿... (2024-07-11 21:30) 

借读难道不是双方把房子过户给对方嘛

不知道若干年以后，这“借读”会不会也成为绍兴的非物质文化遗产？

拍了85万，说明现在市值就是85万，难道是随便标标的120万

多暴几个.,学区房才会涨回去

0575yucheng:借读难道不是双方把房子过户给对方嘛 (2024-07-12 12:56) 

有抵押的，这套房子是在借读的人手里吧，借读的人暴雷了吧

本来就是高收益高风险，房东心里能没点数？有什么好说有风险的，100多万三年存银行能有10w？

120市值呵呵，真实价格85，腊鸡财产

5ummer:不知道若干年以后，这“借读”会不会也成为绍兴的非物质文化遗产？[表情] (2024-07-12 13:01) 

你不会天真的以为就绍兴有，大城市玩的更多更花

莫气:本来就是高收益高风险，房东心里能没点数？有什么好说有风险的，100多万三年存银行能有10w？ (2024-07-12 14:01) 

何止，原房东还可以拿租房收入，相当于这10万是超额的风险收入

telj89493:你不会天真的以为就绍兴有，大城市玩的更多更花 (2024-07-12 15:40) 

是吗？北京还是上海还是杭州？怎么个花法？

血本无归

一诺千金11:借读一年有多少人在借？但碰到这种情况机率是多少？极个别的案例，那照你这么说，我们平时也不用开车了，每天都有车祸，每天都有人撞死，那你开车没有？(2024-07-12 08:59)

小户人家的，就这么点值钱的家产，是不能有闪失的。。。

好言难劝该死的鬼。尽管借。

豆豆麻麻:我有一套，中介问我借读我不肯。因小失大就完了 (2024-07-12 09:36) 

这种概率是百分之一

小八拉子:学区房不过户，怎么读书？怎么会两套房子都查封？？你的确很懂。。(2024-07-12 12:55)

现在说的是借读你房子的人如果破产了，是不是你借给他的房子已经在借读者名下，他抵押给你的房产只是协议，没有真正的过户到你名下，如果借读者破产了，是不是你的学区房和对方抵押给你的房产都会被查封？现在不是很多借读者认为，我学区房借给他过户给他了，但是他有自己一套比我学区房更高价值的房子抵押给我的，不怕，但是抵押给学区房户主的那套房子是不受法律保护的，不出事没事，出事啥都没有了。你们看看已经有个帖子出来了，一初鲁小双学区借读房已经出问题了。

安全第一

搜文天下:没有余钱买的，等价值互换（互相过户），在收借读费才是最保险的，这样不管哪方出事了，都问题不大[表情](2024-07-12 10:10)

那来回过户费太高，要二十多万了，那不如买了，现在价格又不贵