宝业四季园最新交付的新房。
本土房企一次性拿走两宗宅地开发项目，是否预示着绍兴房地产开发再次进入“本土时代”？上周，柯桥区和越城区共成功出让4宗宅地，其中令市场瞩目的是，越城区YC-18E-24-1地块（风和苑以南地块）和柯桥区ZX-09-01-01地块均被“宝业”拿走。这是本轮楼市深度调整起，首次出现本土知名房企“大手笔”入场。结合近两年绍兴涉宅地块出让的结果，业内人士表示，未来几年绍兴商品房市场或将回归到以地方企业开发为主的市场。
“宝业”拿下两宗宅地
本土房企回归
据悉，越城区YC-18E-24-1地块（风和苑以南地块）是“宝业”联手越城区一家国企摘得，且“宝业”是作为双方合作的主力；柯桥区ZX-09-01-01地块是“宝业”经过19轮竞价才夺得。
“宝业”对于很多绍兴人来说已是非常熟悉，就近年住宅产品来说，包括了越城区四季园和新桥风情等项目，柯桥区的大坂绿园和云溪里等。
但最近几年，在宅地出让市场，“宝业”的身影非常鲜见。除了“宝业”，像“金昌”“华颐”和“勤业”等绍兴本土房企也是如此，其中缘由可以归纳为它们名下大都有项目在售，暂时“不需要”开发新项目。
因此在上周上述两宗地块先后出让时，当传出越城区YC-18E-24-1地块（风和苑以南地块）是由“宝业”联合国企摘得时，很多人一开始认为“宝业”是去托底交易的，但是当传出柯桥区ZX-09-01-01地块是“宝业”溢价14.07%“抢地”时，很多人开始惊呼，绍兴本地房企这是要“雄起”了。
回顾近两年的绍兴涉宅地块出让市场，要么是国企入场拿地，要么是绍兴本地“资本”拿地。其中最为典型的是“资本+房企”拿地，像上周成功出让的柯桥区JK-07-14地块，是被绍兴中昕置业有限公司摘得，通过股权穿透可以发现，该公司是多家绍兴纺织企业以及一家房产公司联合控股。此类本土“新玩家”的入局，被看作是绍兴民间资本看好绍兴楼市的未来前景。
此次“宝业”作为“专业选手”开始回归本地市场，有业内人士认为，绍兴楼市或许将开启新一轮周期。在这一轮周期也可以称为“本土时代”，因为未来几年在售的住宅项目中，十有八九都是本土企业开发的。
“本土化”住宅
产品力值得信赖
上世纪80年代以来，作为建筑之乡的绍兴，涌现出了很多房企，而且在很长的一段时间里，绍兴住宅产品都是以“本土化”为主。
之后随着世茂等国内著名房企入驻，尤其是随着万科、保利等外埠房企的大量涌入，绍兴楼市曾有一些购房者嫌弃本土房企开发的住宅产品，认为外埠房企开发的住宅颜值高、规划设计前卫等。因而在同时期，外埠房企开发的住宅项目哪怕价格更高也可以卖得更好。例如融创越州府入市时，马路对面的景都花园东区也在销售，且越州府的房价更高，但是论吸金能力，越州府“遥遥领先”。
在2018年前后，绍兴本土房企的“生存空间”进一步被挤压，尤其是在宅地竞拍市场上，很多本土房企根本“无力一战”，只剩为数不多的几家本土房企还活跃在市场中。
绍兴本土房企的产品力现在还“差人一等”吗？
现在肯定不是了。因为无论是从外立面的打造、景观园林的布景，还是户型的布局，绍兴本土房企的产品力都已经不逊于外埠房企，其中像“金昌”的曲线外立面、“华颐”的中式院子等等，产品力都被市场认可。
“市场也教会了本土房企如何打造更好的产品。”资深房产人士伊旭松说，这一次“宝业”连拿两宗涉宅地块引起广泛关注，主要还是“宝业”这些年来在产品力打造上比较成功，例如其新桥风情项目堪称代表作。因为有可见的开发实力，大家都相信“宝业”这次拿地是一种市场信号，市场的反转或许已经开始了。作为资深的专业选手，“宝业”率先出手或将带动其他本土房企，进而促使整个市场预期向上。
“房地产市场是强周期行业，大浪淘沙，这一次或许会让购房者认识到本土房企才是最靠谱的。”伊旭松说，历经市场持续震荡，不少外埠房企在绍兴开发住宅项目一地鸡毛，本土房企的信赖度也再一次提升了，这也将会减少购房者对于期房市场的“恐惧”，在追求改善置业的需求不断增加的情况下，大家可以对绍兴楼市的未来多一些期待和希望。
（内容来源：绍兴晚报）
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