随着7月份进入尾声,2024年学区房学生户口的迁入时间也即将截止(7月31日),学区房的末班车,还有最后的上车机会。但似乎,真实的需求告诉我们,大家对这份“机会”并不怎么感冒。
一、法拍学区房对于二手房而言,法拍房的价格一直是我们关注的重点。成交高峰期,法拍房往往和市场价格齐平,优质房源还有轻微溢价。但到了低谷期,法拍房的价格跌幅对二手市场的“伤害”不可谓不大。最近,法拍平台就新上了一大波越城三大学区(一初、元培、建工)的学区房,不知是为了赶上落户截止时间,还是拯救下羸弱的法拍市场。?
但事与愿违,尽管起拍价已经是评估价的7折,但塔小建工的学区房依旧全部流拍,而流拍的单价都在1.3-1.5万/平之间,这也在地产圈引起了轩然大波,大家似乎都还不适应这样的低价。但笔者咨询建工的老中介后得知,尽管现在很多挂牌的房子都是1.8万/平左右,但真要成交,都得到1.5万/平以下,法拍的这几套并没有什么特别的地方,流拍很正常。塔小建工的实际价格,相较于巅峰期已经普遍打了“对折”,接下去几天,可以关注另外几套“更好”学区的价格。
二、“更好“的学区房所谓更好的学区房,就是重点率更高的元培一初。我们在上个月深度调查了这两所学校的学区房价格,并制成了梯度表。
撰文的起因也很简单,一套1.5万单价、总价80万以内的元培单学区房爆了,这样的价格前所未有,到处都在转发。当时,这样价位的学区房是热点,是秒没,而现在的情况却是,1.5万/平单价的元培学区房正在不停放出,房东们的价格底线被拉低了。以前的门槛价正在成为当下的正常价。随着户口迁入时间过去,接下来的8、9、10三个月,低价学区房的消息只会越来越多,因为今年该买的已经买了。三、写在最后是什么导致学区房价格没有了“当年之勇”,这里当然和国家大力倡导学区平衡、师资平衡有关、也和人口下降有直接关系。
对绍兴来说,今年分配生的比例增加占很大一部分原因,这对并不拔尖的学生来说,在名校读书就会比较“吃亏”。另外,楼市信心不足,房子买涨不买跌的情绪让更多需要读书的家长选择了“借读生”这条路。说到借读生,前不久因为房子借读后,房客爆雷拿去抵押,最终沦为法拍房的案件还历历在目,借读有风险,房东切勿捡了芝麻丢了西瓜。另外,学区房内部也在分化。头部学区房鲁小一初、北小一初的价格最近没有进一步下探;元培建工的次新房,在二手市场同样吃香,价格掉的没有那么夸张,越来越多的家长选择在孩子读书时兼顾居住的品质,但一些老破房源却已经开始掉队了。
学区房的价格还在塌陷。一个月前中介大姐的一句笑谈,会不会逐渐成为现实?
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