据粗略统计,至2024年初,越城区、柯桥区的库存,合计超3.6万套。
按2023年两区年去化不足万套的速度计算,卖完这些房子可能需要43个月(约3年半)以上。
越城区库存:
1、越城区总库存约1.8万套
据2023年末统计,越城区有43个主力在售楼盘,分布于镜湖、城东、城南、城西、袍江、皋埠、滨海7个板块。
全区总库存量(含未领预售),约1.8万套。
已领预售证未售库存为1.034万套,在售楼盘未领预售证7928套。
其中,镜湖、袍江,商品住宅库存量最为突出。
镜湖库存,甚至占到越城区总库存的近一半。
2、去化周期需3年多
按照2023年年度网签套数计算,完全去化需要近37个月。
板块具体数据如下:
1
镜湖
主力在售楼盘19个(和光屿湖,美好之城,华发金融活力城,湖铂隐秀,翠湖隐秀,安澜府,铂隽府,瑧境观邸,黄酒小镇-雲树湾、汀澜湾、映兰园等),总套数约21991套,已领预售18964套,未领预售3027套。
板块余量总库存(含未领预售)约9068套。
高端住宅,库存约669套,占全区高端库存的约40%。
普通住宅,库存约8399套,占全区普通住宅库存的近51%。库存占比较大的项目有:和光屿湖、美好之城、华发金融活力城。
2
袍江
主力在售楼盘7个(华德云樾、江樾府、观澜云庭、锦上、石泗里、禧樾府、朗清园等),总套数约7470套,已领预售4183套,未领预售3287套。
板块余量总库存(含未领预售)约4610套。其中,高端住宅库存约289套。
普通住宅,库存4321套,库存主要集中在观澜云庭、锦上,单盘库存量高达约1500-1700套。
3
城东
主力在售楼盘5个(玺园、樾湖湾、上河之城、棠颂和鸣等),总套数约6092套,已领预售5804套,未领预售288套。
板块余量总库存(含未领预售)约1049套。其中,高端住宅库存约123套。
普通住宅库存926套,库存主要集中在樾湖湾。
4
城南
主力在售楼盘3个(和樾府、越馨园、会稽雲庐),总套数约2575套,已领预售1846套,未领预售729套。
板块余量总库存(含未领预售)约1219套。
截至2023末,城南高端住宅库存约47套,大多在会稽雲庐。但随着上周刚开盘的建杭·建澜府入市,城南高端产品大扩容。
据悉,建澜府项目房源总量约473套,规划有排屋和洋房产品。
城南普通住宅,库存约1009套,库存主要集中在越馨园。
5
城西
主力在售楼盘5个(润樾山名邸、辰起越心、云湖樾、古越郡府、汇锦铭园等),总套数约2443套,已领预售1846套,未领预售597套。
板块余量总库存(含未领预售)约1529套。其中高端住宅库存约289套。
普通住宅总库存1233套,库存主要集中在润樾山名邸、辰起越心。
6
皋埠
主力在售楼盘3个(樾芯城,天樾东府-裕园、馨园等),总套数约3298套,已全部领出预售证。
板块余量总库存(含未领预售)约652套。其中高端住宅库存约66套。
普通住宅总库存586套,库存主要集中在樾芯城、天樾东府。
7
滨海
主力在售楼盘1个(玖尚府),总套数约572套,已全部领出预售证。
板块库存(含未领预售)约135套,均为普通住宅。
柯桥区库存:
1、柯桥区总库存,约1.8万套
据2024年1月统计,柯桥区在售+待售的商品房楼盘,共计约37个,规划总套数35945套。其中,已领预售25055套,未领预售10890套。
全区总库存量(含未领预售),超1.8万套。
按2023年柯桥区年去化速度计算,库存周期需要45个月。
2、柯桥板块库存排名
第1名,柯桥经济开发区(安昌、齐贤、马鞍),约6111套。
第2名,钱杨新城板块(钱清、夏履、杨汛桥),约5861套。
第3名,柯桥中心城区(柯桥街道、华舍街道),约2544套。
第4名,福全、兰亭、平水,约2099套。
第5名,柯南板块(柯岩、湖塘),约1526套。