楼市的风向说变就变了,随着中央定调楼市“去库存”基调,似乎春风拂面的感觉就要来了。? ? ? 近日,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,通知要求严格落实“以需求定供”,超过2年未动工的闲置宅地进行收回,防止融资平台违规拿地等。? ? ? ?其中最重磅的两条消息,也是对于楼市影响最大的消息是:一、商品住宅去化周期超36个月的城市暂停供地;二、盘活房企手中闲置土地建设保障房。? ? ? ?消息一出,易居研究院就对3月份全国100个城市新建商品住宅的存销比进行排序,其中迅速列出了去化超过36个月的10个城市,包括韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨,嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴。? ? ? ?那么绍兴的库存量如何呢?这个政策对绍兴土地市场又将有什么影响呢?
根据绍兴房地产信息网公布的数据,好房智选对绍兴越城区范围内在售的商品住宅的库存情况做了统计。去化率最高的为翠湖隐秀,总计在售542套,成交518套,去化率达到了95.57%;其次为位于镜湖的金辉天镜云著和保亿湖风晓园,去化率分别为94.78%和93.29%。去化最差的位于城南的越馨园,去化率为0.89%,倒数第二和第三的是卧龙石泗里和元垄美好之城,分别去化2.87%和3.93%。? ? ? ?截止2024年5月8日,绍兴越城区合计未销售的商品住宅套数为16392套,绍兴在售新房平均去化率55.78%。
2024年4月,绍兴自然资源和规划局就公布过“绍兴市区第一季度存量住宅用地项目信息”,从该份清单中可以看到,其中越城区包含49个项目,合计未销售房屋土地面积为205.57公顷(约为205万方),按照近6个月的成交面积计算,去化周期达到44.76个月。此种统计还未包括未动工的土地。
?今天上午————杭州再度传来救市政策,主要包括全面取消限售,对按揭贷款首套住房重新认定,以及恢复购房落户、取消摇号等;这一系列的政策无疑深深“刺痛了”绍兴楼市。? ? ? 在杭州救市新政中,也同时提到了优化住宅用地供应,我们也发现,目前除5月14日的待出让宅地,杭州还没有新挂牌的计划。? ? ? 杭州尚且如此,拥有巨大库存量的绍兴做更大的努力。据小道消息,越城区已经明确表示接下来停止供应宅地,另外还将重点做好库存去化工作。? ? ? ?相信2014年的去库存动作又将重来一遍。? ? ? ?我们都知道2014年提出去库存后,各地开始收紧土地出让,在2015年至2018年房地产开启了牛市冲刺阶段!那么让我们一起期待下一轮周期吧。
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