随着7月份进入尾声，2024年学区房学生户口的迁入时间也即将截止（7月31日），学区房的末班车，还有最后的上车机会。但似乎，真实的需求告诉我们，大家对这份“机会”并不怎么感冒。
一、法拍学区房对于二手房而言，法拍房的价格一直是我们关注的重点。成交高峰期，法拍房往往和市场价格齐平，优质房源还有轻微溢价。但到了低谷期，法拍房的价格跌幅对二手市场的“伤害”不可谓不大。最近，法拍平台就新上了一大波越城三大学区（一初、元培、建工）的学区房，不知是为了赶上落户截止时间，还是拯救下羸弱的法拍市场。?
但事与愿违，尽管起拍价已经是评估价的7折，但塔小建工的学区房依旧全部流拍，而流拍的单价都在1.3-1.5万/平之间，这也在地产圈引起了轩然大波，大家似乎都还不适应这样的低价。但笔者咨询建工的老中介后得知，尽管现在很多挂牌的房子都是1.8万/平左右，但真要成交，都得到1.5万/平以下，法拍的这几套并没有什么特别的地方，流拍很正常。塔小建工的实际价格，相较于巅峰期已经普遍打了“对折”，接下去几天，可以关注另外几套“更好”学区的价格。
二、“更好“的学区房所谓更好的学区房，就是重点率更高的元培一初。我们在上个月深度调查了这两所学校的学区房价格，并制成了梯度表。
撰文的起因也很简单，一套1.5万单价、总价80万以内的元培单学区房爆了，这样的价格前所未有，到处都在转发。当时，这样价位的学区房是热点，是秒没，而现在的情况却是，1.5万/平单价的元培学区房正在不停放出，房东们的价格底线被拉低了。以前的门槛价正在成为当下的正常价。随着户口迁入时间过去，接下来的8、9、10三个月，低价学区房的消息只会越来越多，因为今年该买的已经买了。三、写在最后是什么导致学区房价格没有了“当年之勇”，这里当然和国家大力倡导学区平衡、师资平衡有关、也和人口下降有直接关系。
对绍兴来说，今年分配生的比例增加占很大一部分原因，这对并不拔尖的学生来说，在名校读书就会比较“吃亏”。另外，楼市信心不足，房子买涨不买跌的情绪让更多需要读书的家长选择了“借读生”这条路。说到借读生，前不久因为房子借读后，房客爆雷拿去抵押，最终沦为法拍房的案件还历历在目，借读有风险，房东切勿捡了芝麻丢了西瓜。另外，学区房内部也在分化。头部学区房鲁小一初、北小一初的价格最近没有进一步下探；元培建工的次新房，在二手市场同样吃香，价格掉的没有那么夸张，越来越多的家长选择在孩子读书时兼顾居住的品质，但一些老破房源却已经开始掉队了。
学区房的价格还在塌陷。一个月前中介大姐的一句笑谈，会不会逐渐成为现实？
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