镜湖龙湖天街地上6层，而则水牌的旭辉广场只有地上三层。 [复制链接]

不知道越城区规划局怎么规划的，旭辉广场地上只有三层，导致建筑面积只有6万方，如果建6层，至少有10万方，这样才能吸引人流才会有人气。现在的社会6万方的商场太小了，集聚不起、带动不了人流，更没有辐射作用，只有规模足够大才能吸引人流，这样的社区型小商场基本上是没有活路的，绍兴规划局当初规划时太保守了没有远见。

关规划局什么事，旭辉那地方越大越难弄，除了周边基本上不会有人去。

楼主，只要你出钱出地，我給你规划一亇比首都更大的城！

你出个几亿亿，绍兴可以造的比北京上海好

没人流搞得越大显得越冷清。

定位不一样，规模自然有差距

旭辉那边乡下地方，造大有人吗

旭辉3层都开不下去了，还搞6层，不要说旭辉那地方，世贸都快不行了

路过那边，那商场门头旁居然是资溪面包，太low了

则水牌有个400平方mall就足够用了

要是真的这么容易，开的大就能吸引人流人气；商业都没这么难做了；
要有商业体愿意投入的，商业体又不傻，人家都是专业团队不断考核过的…风险和利润平衡点要控制…

乡下地方，开个菜市场，就可以了。

你出个几十万亿，我造的比纽约还好

旭辉，天街，这种商场其实就是配套卖楼的，楼卖完了，商场开一开，等着倒闭。

参考皋埠鲸银城。

地段偏，周边配套设施跟不上。

还有水街是商业 旭辉10w商业有的 但是你觉得他能买起来吗

wb32831:关规划局什么事，旭辉那地方越大越难弄，除了周边基本上不会有人去。 (2024-06-15 09:22) 

你是真不懂，土地出让时规划局对土地用途、容积率都有规定的。

热心群众:旭辉，天街，这种商场其实就是配套卖楼的，楼卖完了，商场开一开，等着倒闭。
参考皋埠鲸银城。 (2024-06-15 11:32) 

你把真相说出来了

tl7329133:你是真不懂，土地出让时规划局对土地用途、容积率都有规定的。 (2024-06-15 12:59) 

不同的商业有不同的定位，制定土地出让条件书之前都考虑好的。比如旭辉这边就是社区型小几公里范围商业的定位

旭辉确实低，怎么也应该4层

6层死的更快，3层还能挣扎一下

wb32831:不同的商业有不同的定位，制定土地出让条件书之前都考虑好的。比如旭辉这边就是社区型小几公里范围商业的定位 (2024-06-15 15:33) 

你还不懂，我就是说绍兴规划局太保守，社区型商业体缺少集聚力吸引力是开不出的

tl7329133:你还不懂，我就是说绍兴规划局太保守，社区型商业体缺少集聚力吸引力是开不出的 (2024-06-15 16:37) 

你要这么说，那我建议这边就别整什么综合体了，搞点沿街商业网点足够了。

wb32831:你要这么说，那我建议这边就别整什么综合体了，搞点沿街商业网点足够了。 (2024-06-15 17:19) 

你们不懂的

tl7329133:你是真不懂，土地出让时规划局对土地用途、容积率都有规定的。 (2024-06-15 12:59) 

你规定，商业面积要求建设大了；那么要么拍卖价降低，要么就没人来了…
这个卖的还能不懂？你懂？
说到底心里都很清楚，区域购买力到底有多少，能吸引怎么样的商业体投资商…
真的是香馍馍，各个商业体想来，建个15万，20万方不更好…说到底就是面积小人家还来试着开一下

这个和楼层有什么关系，城南沿街只有一层商铺，却热闹的很。

tl853516:旭辉那边乡下地方，造大有人吗 (2024-06-15 10:22) 

定位不同，这边完全是农村，只不过有人在吹，什么小迪荡

楼主没有经过实际调研，基于自我主观认识，就做出判断

tl9734118:楼主没有经过实际调研，基于自我主观认识，就做出判断 (2024-06-16 12:41) 

我太懂商业了，你们其实一点不懂的