镜湖龙湖天街地上6层，而则水牌的旭辉广场只有地上三层。 [复制链接]

总有一些人，把无知无畏发扬的淋漓尽致！比如……

tl7329133:你是真不懂，土地出让时规划局对土地用途、容积率都有规定的。 (2024-06-15 12:59) 

你的脑子里只有大大大大大大，人家死活可不管你是

tl7329133:你还不懂，我就是说绍兴规划局太保守，社区型商业体缺少集聚力吸引力是开不出的 (2024-06-15 16:37) 

多大了？出去走走，知道一个大盒子的建造，运营成本吗

热心群众:旭辉，天街，这种商场其实就是配套卖楼的，楼卖完了，商场开一开，等着倒闭。
参考皋埠鲸银城。 (2024-06-15 11:32) 

鲸银成为也配跟龙湖比，简直笑死我了。面积小的要死。估计比八佰伴都差劲。

cjamin:多大了？出去走走，知道一个大盒子的建造，运营成本吗 (2024-06-16 14:47) 

你的意思规划运营成本要政府负担吗

tl7329133:我太懂商业了，你们其实一点不懂的 (2024-06-16 13:05) 

您是开发了哪个商业圈还是主导了哪个商业领域？

e网网友封锁中:您是开发了哪个商业圈还是主导了哪个商业领域？ (2024-06-16 21:14) 

这高傲的口气真的绝了

本来就是规划的社区型的综合体，你想怎么样？

mr:鲸银成为也配跟龙湖比，简直笑死我了。面积小的要死。估计比八佰伴都差劲。 (2024-06-16 14:52) 

最后的结果都是一样，半死不活拖一拖倒闭

夏虫不可语冷:本来就是规划的社区型的综合体，你想怎么样？ (2024-06-16 23:24) 

我的意思是当初这样的规划不合理

tl853516:旭辉那边乡下地方，造大有人吗(2024-06-15 10:22)

旭辉天街不都是乡下地方

tl7329133:我的意思是当初这样的规划不合理 (2024-06-17 08:03) 

规划前就定位是社区型综合体

夏虫不可语冷:规划前就定位是社区型综合体 (2024-06-17 08:30) 

你还看不懂吗？好好再看看我发表的文章！没脑子！我的意思就是在说这样的社区商场规划是错的，因为小商场没有集聚力，迟早倒闭。

tl7329133:你还看不懂吗？好好再看看我发表的文章！没脑子！我的意思就是在说这样的社区商场规划是错的，因为小商场没有集聚力，迟早倒闭。 (2024-06-17 08:36) 

笑死了，你个一建二建都考不出的货，说别人规划是错的，你不如说地球是平的好了。

tl7329133:你还看不懂吗？好好再看看我发表的文章！没脑子！我的意思就是在说这样的社区商场规划是错的，因为小商场没有集聚力，迟早倒闭。 (2024-06-17 08:36) 

你是真的没脑子，每个社区型综合体都搞得很大谁来出钱肯定亏，现在是要搞小而精的综合体，说的通俗易懂点就是未来社区服务中心。

热心群众:最后的结果都是一样，半死不活拖一拖倒闭 (2024-06-16 23:29) 

目光短浅，你以为龙湖天街只辐射镜湖吗？

没人造多大都没用

tl7329133:你的意思规划运营成本要政府负担吗 (2024-06-16 17:33) 

看来你真的需要出井了，哎！

不论有几层，其结果与旭辉都一样，面临关门！

搜文天下:没人造多大都没用[表情] [表情] [表情] (2024-06-17 13:20) 

难道旭辉管理层还是你懂

tl7329133:难道旭辉管理层还是你懂(2024-06-29 09:55)

现在有些管理层，完全为了干事而干事，或者只为眼前KPI。拿招商来说，象旭辉这种前期周边比较冷清的商场，杂牌店靠骗进来，租金相对较高，那些头铁的店主本身文化层次比较低，一画饼就上勾，压根不会分析市场，核算成本。
头部店看得比较明白，租金收益差，很多只是愿意和你利润分成。
如果商场考核租金收益，那结果肯定就是杂牌店设置骗子店多，头部品牌少，导致后续恶心循环。

旭辉还是有得干的，现在要做的是淘汰那些前期用来充数的业态。那些服务比较差的业态。
餐饮一定要不惜成本引进流量品牌，不要租金都行，比如八佰伴的辛香汇，绝对是引流的。

旭辉加水街不小

还有，综合体里面做螺蛳粉，旭辉商场的招商脑子确实不太好使。好好一个小吃区，臭气熏天，不可否认一部分年轻对这个味道欲罢不能，但是多数人对这个确实是无法接受的。

一个商场绝对不是单单靠周边人口的，运营招商更重要，城南银泰可以吸引袍江的居民过去消费。
内卷时代，前期不砸钱下去，光想着赚租金，想要混下去太难了。

vince_lee:则水牌有个400平方mall就足够用了 (2024-06-15 10:51) 

旭辉旁边，回龙大道早上都是老奶奶，老爷爷路上卖菜，塞得水泄不通，相关部门不管，脏，乱，臭……

绍兴八佰伴多大。人流量大不

旭辉综合体他是几本满足了，周围小区生活配套，而天街，造价巨大，要是人流量跟不上，估计很难存活，你们可以做一份调查报告

mm00000007:旭辉综合体他是几本满足了，周围小区生活配套，而天街，造价巨大，要是人流量跟不上，估计很难存活，你们可以做一份调查报告 (2024-06-29 13:26) 

旭辉周边还没开发好缘故

则水牌那地块本来就没啥人