买房绝对是大部分人做过最错误的决定没有之一 [复制链接]

5ummer:上海91年的时候搞房改，浦西老公房每平方米750元，老百姓250元买三分之一产权。后来搞浦东大开发，才大发展了 (2024-07-18 11:11) 

那这个政策真的是很惠民，看到过一个小视频，说当时房子拆了没买房，拿钱去炒股的，到现在下一代人还在租房，但是当时拆迁是按人口分配房子面积的，可能不要房子也可以拿钱。

绍兴的真实房价应该在6000-8000/平方。超过这个都是溢价

亦得亦失:这20年经济腾飞和小老百姓有什么关系，虽然以后骑自行车，现在开汽车，虽然以前位农村房子现在住的是洋房，不过我觉得还是以前开心，小孩也一样，大人也一样(2024-07-17 12:35)

你在讲什么啊，你知道我在讲什么吗？

橡树:这中10年的居住价值不能漏算吧。(2024-07-18 08:46)

你这算法看不明白，15年到现在也就9年，翻倍的话年化都有8%了，然后贷款怎么能算成本，空手套白狼吗？另外租金应该是加法吧，还能当减法算？

如果就买了一套房，有什么错误不错误的，别说租房划算，那毕竟不是你的家，房东想叫你搬走就得搬走，人来世上走一朝，连个呆的地方都没有，有什么幸福感？个人意见，不喜勿喷。反正不管怎么我就喜欢有自己的房子，有能力就换大换好

如果买房是一种错,那我就是一错再错,我买了4套房

断水:你这算法看不明白，15年到现在也就9年，翻倍的话年化都有8%了，然后贷款怎么能算成本，空手套白狼吗？另外租金应该是加法吧，还能当减法算？ (2024-07-18 14:48) 

就算按你的9年算。15年100万买房，就不说期房了（15年买搞不好要17年交房），就算二手房。2015年五年定期存款利率为3.35%，5年总计17.75万。2020年五年定期利率2.65%，4年总计10.6万。所以9年资金成本28.35万。租金按1.5%算，9年租金收入一共13.5万。按200万卖掉，所以净收入是200-100-28.35+13.5=85.15。減去税费1.5万和中介费1万，最后82.65万。也就是2015年你花100万全款买了一套房，每年没空窗出租，今年200万卖掉，能真正赚
82.65万。这还是你的浮盈，真的要卖掉，按现在行情200万至少再打个9折，180万，实际利润62.65万。要是8折，再减20万，只有42.65万。如果是30万首付，70万贷款，5%的贷款利率，就没多少利润了。

5ummer:就算按你的9年算。15年100万买房，就不说期房了（15年买搞不好要17年交房），就算二手房。2015年五年定期存款利率为3.35%，5年总计17.75万。2020年五年定期利率2.65%，4年总计10.6万。所以9年资金成本28.35万。租金按1.5%算，9年租金收入一共13.5万。按200万卖掉，所以净收入是2 ..(2024-07-18 15:54)

你算的明白，  所以房子涨价也是正常的，自古以来， 房子是可以作为遗产传代的。

涨的时候不说了

作为普通收入的家庭 为什么买房，怎么就成了“最错误的决定”

5ummer:就算按你的9年算。15年100万买房，就不说期房了（15年买搞不好要17年交房），就算二手房。2015年五年定期存款利率为3.35%，5年总计17.75万。2020年五年定期利率2.65%，4年总计10.6万。所以9年资金成本28.35万。租金按1.5%算，9年租金收入一共13.5万。按200万卖掉，所以净收入是2 ..(2024-07-18 15:54)

“如果是30万首付，70万贷款，5%的贷款利率，就没多少利润了。”
根据最后这一句话，用了杠杆，利润不就是原来的3倍了吗？

sx666:“如果是30万首付，70万贷款，5%的贷款利率，就没多少利润了。”
根据最后这一句话，用了杠杆，利润不就是原来的3倍了吗？ (2024-07-18 20:56) 

是的，虽然利润数量下来了，但是利润率上去了。所以真的想赚钱得学房企高杠杆、高周转、高负债的模式。理论上只要房价一直涨，可以一直空手套白狼。

时势所至，现在做人家都要求全款商品房。不买房，只有自建房，只能挑别人挑剩下的，甚至做牛马的机会都没有。

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SARS之后，2003年9月，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发［2003］18号）》出台，提出中国将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。同时将“为70%-80%以上的家庭提供经济适用房”的政策调整为“多数家庭购买或承租普通商品住房”，等于把更多数人群推入房地产市场，增加市场需求。有观点认为这带来了房地产市场的迅速活跃以及整个经济的快速恢复。

不买房住哪里？
不买房难道一直住老破小？
自己经济实力不行，就把买房后悔药强塞给各路人马？

还不是你买不起房？如果不买房难道租房？租的房子你能按你意愿装修，住的会舒服？我认为不论怎么样，房子不论大小，地段不论在哪里，自己必须拥有一套或两套。

巴尔韦德:那时候家家住农村，住商品房的意识都没有，别说去投资买一套了(2024-07-17 09:11)

那是你没有 ，20年前不是30年前，04年森海豪庭交房的。

海的那一边·:柯桥某个楼盘自己说地段很好，还是一块地呢，2020年春节时候在永辉超市摆摊，开口就是40000。 (2024-07-17 10:03) 

结果开盘三年一套没卖掉

啊容:结果开盘三年一套没卖掉 (2024-07-20 14:08) 

好像说有一二套卖掉的

5ummer:就算按你的9年算。15年100万买房，就不说期房了（15年买搞不好要17年交房），就算二手房。2015年五年定期存款利率为3.35%，5年总计17.75万。2020年五年定期利率2.65%，4年总计10.6万。所以9年资金成本28.35万。租金按1.5%算，9年租金收入一共13.5万。按200万卖掉，所以净收入是2 ..(2024-07-18 15:54)

你这把存款利率也算成了本金，一个投资能这么算的吗？好，就按你的算法，就按最后8折算，一个投资100万10年能有42万的收益，哪里还有其他投资能跑赢它的？