绍兴市民买房也有机会“以旧换新”了（此前报道：重磅！“以旧换新”，绍兴城投房地产官宣回购这类二手房）。昨天，越城区越馨园项目的开发商发布公告，接受越城区、滨海新区指定范围内国有土地上成套住宅，且建筑面积在144平方米以下的二手房换购其项目洋房住宅，“二手房”最高可抵新房总价的70%。
越馨园项目位于越城区二环南路与西江路交叉口，包括洋房和合院，2023年初入市销售，由绍兴市城投房地产开发有限公司打造，该公司隶属于绍兴市城投集团。
今年3月份，该项目曾推出过一次“以旧换新”市场问卷调研，当时就备受市场关注。如今，越馨园项目“以旧换新”活动正式落地，首期将推出139套洋房，市民可以选择多套换一套、一套换多套、多套换多套等多种置换方式。参与活动的二手房（含附属设施）收购总价不得高于新房总价的70%。二手房带车位（机动车库）参与置换的，新房须购买车位。车位（机动车库）、车棚（非机动车库）最多各收购一个，其余附属设施由二手房产权人自行处理。
据了解，该项目“以旧换新”活动对于二手房的“报名”设置了相对严苛的条件，除了地段、属性和面积限制之外，还包括具有不动产权证（或同时具有房屋所有权证及土地使用权证），产权清晰无纠纷、无抵押、无查封、无贷款、未出租、无违建、未设立居住权，剩余土地使用权年限大于30年等要求。
此外还有一点，该项目首期“以旧换新”试行3个月，如果“换购”房源数量累计未达到50套，本次“以旧换新”活动终止。
昨天下午，越馨园项目营销负责人告诉记者，公告发布后，售楼处就接到了多个咨询电话，可见想参与“以旧换新”活动的客户还是不少，此前的市场调研中有350组客户进行了预登记，接下来他们也会回访告知。
对于此次“以旧换新”活动细则如何制定，为何“成交”不达50套就取消等问题，记者联系了绍兴市城投房地产开发有限公司多个部门，但对方均未给予答复。
去年11月份，越城区房地产业协会曾发布住宅“以旧换新”相关细则和操作流程，但市场并未引起波澜。目前，绍兴楼市多重利好政策叠加，改善置业的市场需求蠢蠢欲动。因此，越馨园项目公布“以旧换新”活动后，很快引发社会广泛关注。
“这是地方国企收储去库存的另一种表现形式。”绍兴资深房产人士伊旭松表示，此前国家针对房地产市场出台了“地方国企收购新房”去库存的政策，但那只是针对新房市场。对于绍兴楼市来说，改善性市场需求一直很旺盛，但因为很多二手房被“困住”，滞缓了改善需求的释放。如今“绍兴城投”因城施策，通过自身项目“以旧换新”活动打通改善置换梗阻，为更多人改善置业提供了机会。而且，“绍兴城投”相比其他房企，对于二手房回购有潜在优势，累计成片之后也能为今后城市更新降本增效。
“企业自主实行‘以旧换新’，这是绍兴首例，符合当前政府保交房去库存政策。”绍兴市房地产管理中心相关负责人对此也表示肯定。
（内容来源：绍兴晚报）
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