绍兴市民买房也有机会“以旧换新”了(此前报道:重磅!“以旧换新”,绍兴城投房地产官宣回购这类二手房)。昨天,越城区越馨园项目的开发商发布公告,接受越城区、滨海新区指定范围内国有土地上成套住宅,且建筑面积在144平方米以下的二手房换购其项目洋房住宅,“二手房”最高可抵新房总价的70%。
越馨园项目位于越城区二环南路与西江路交叉口,包括洋房和合院,2023年初入市销售,由绍兴市城投房地产开发有限公司打造,该公司隶属于绍兴市城投集团。
今年3月份,该项目曾推出过一次“以旧换新”市场问卷调研,当时就备受市场关注。如今,越馨园项目“以旧换新”活动正式落地,首期将推出139套洋房,市民可以选择多套换一套、一套换多套、多套换多套等多种置换方式。参与活动的二手房(含附属设施)收购总价不得高于新房总价的70%。二手房带车位(机动车库)参与置换的,新房须购买车位。车位(机动车库)、车棚(非机动车库)最多各收购一个,其余附属设施由二手房产权人自行处理。
据了解,该项目“以旧换新”活动对于二手房的“报名”设置了相对严苛的条件,除了地段、属性和面积限制之外,还包括具有不动产权证(或同时具有房屋所有权证及土地使用权证),产权清晰无纠纷、无抵押、无查封、无贷款、未出租、无违建、未设立居住权,剩余土地使用权年限大于30年等要求。
此外还有一点,该项目首期“以旧换新”试行3个月,如果“换购”房源数量累计未达到50套,本次“以旧换新”活动终止。
昨天下午,越馨园项目营销负责人告诉记者,公告发布后,售楼处就接到了多个咨询电话,可见想参与“以旧换新”活动的客户还是不少,此前的市场调研中有350组客户进行了预登记,接下来他们也会回访告知。
对于此次“以旧换新”活动细则如何制定,为何“成交”不达50套就取消等问题,记者联系了绍兴市城投房地产开发有限公司多个部门,但对方均未给予答复。
去年11月份,越城区房地产业协会曾发布住宅“以旧换新”相关细则和操作流程,但市场并未引起波澜。目前,绍兴楼市多重利好政策叠加,改善置业的市场需求蠢蠢欲动。因此,越馨园项目公布“以旧换新”活动后,很快引发社会广泛关注。
“这是地方国企收储去库存的另一种表现形式。”绍兴资深房产人士伊旭松表示,此前国家针对房地产市场出台了“地方国企收购新房”去库存的政策,但那只是针对新房市场。对于绍兴楼市来说,改善性市场需求一直很旺盛,但因为很多二手房被“困住”,滞缓了改善需求的释放。如今“绍兴城投”因城施策,通过自身项目“以旧换新”活动打通改善置换梗阻,为更多人改善置业提供了机会。而且,“绍兴城投”相比其他房企,对于二手房回购有潜在优势,累计成片之后也能为今后城市更新降本增效。
“企业自主实行‘以旧换新’,这是绍兴首例,符合当前政府保交房去库存政策。”绍兴市房地产管理中心相关负责人对此也表示肯定。
(内容来源:绍兴晚报)
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