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sxipa 2005-11-22 03:51

有感于绍兴的城市建设!(有些话不抒不快,当作主题发上来!)

话题是由迪荡说起,请看官耐着性子慢慢看下去:

本人觉得在开发迪荡这个事上,政府的一些决策是否也是应该建立在商业、房地产业客观发展规律的基础之上的呢?
我们试想,没有周边足够数量的企业商务需求和居民生活需求的支撑,怎么有可能实现中央商贸、中央商务区的概念呢?

开发时序和比例是政府定的还是应该符合市场的规律。

就我所知,往往是先把一些住宅用地出让,实现中、高居民的进入,形成人流,然后引入合适的大卖场或者大型超市提升和聚集人气,最后完成shopping mall和主要商业街。同期,进行商务区的开发,实际上,绍兴的商务发展已远远落后于其他的同类城市。

至今绍兴市区没有一个像样的写字楼,更不要说5A的甲级写字楼。现今一个绍兴这样的发达中等城市没有甲级写字楼是完全不可想象的。绍兴的古城风貌建设是以牺牲中心城市商业、商务辐射能力,牺牲中心城市土地、容积率,牺牲中心城市原本应该具备的功能为代价的。

随便举个例子,绍兴市区不光限高,而且限制每一层的层高,一层不超过4.5米,二层以上不超过3.5米。我们参照深圳铜锣湾百货的标准,一个标准的shopping mall,每层层高不低于5米,甚至5.5米。
可怜的绍兴人民每天都在一个非常压抑的购物环境中购物,你想,50岁的市区大妈根本就不可能跑到杭州银泰或者家乐福去购物,从而也不知道,原来还有比绍兴国殇、好又多等好的多的商业企业。

据内部人士讲一国际商业巨头地区总裁在看了好又多市区两家店后,问身边陪同人员,为什么没人呢?他们在哪里消费?这个家伙据说已经在中国跑了40多个大小城市,绍兴统计的漂亮数据和现实的差距让他困惑。

绍兴15000多的人均收入,钱都花到哪里去了?政府领导一度还以绍兴房价直追杭州而沾沾自喜,他有没有想过,房价高的最大受害者是老百姓。市区居民有多少家庭能达到人均收入15600???

政府为了一味追求已经畸形了的城市审美观而限制了新拍土地的容积率、高度,也无形中因为单位土地面积房屋供应量的减少而抬高了房价。而市区周边住宅控制率高,也是因为政府长期对于拉大城市框架工作不得力而形成的。大家一到城东就发现一个开发了10年的新城仍然冷清肃煞,如果没有便民中心和商检局,城东除了晚上住人外,将成为一座死城。
另有消息,乐客多目前正积极寻找买家接盘,绍兴店已经欠租一年,或许有一天,城东的大妈早上去乐客多买生鲜的时候,发现乐客多已经人去场空。目前他们的南京店和上海店都已经卖给家乐福,而绍兴店在多方买家考察后表示没有兴趣。
以上这些局面,难道政府、规划部门没有责任吗?你们规划的人都是吃闲饭的?

再举例,杭州的清河坊有人去过吧,吴山广场有人去过吧,和我们的塔山以及新造的古玩一条街像吗?为什么我们的规划做出来的就是这副样子的?按专业人士讲,里面商业布局混乱,动线不清,整一外行设计的。

既然绍兴讲究历史文化,但也不要忘了,我们是一个地区中心城市,有起码的城市基本功能,需要起码的商业经济辐射能力,一味的追求盆景式的城市建设而忽视了城市功能,我们绍兴人有一天会自食恶果。

我常常向朋友提起这些的时候,朋友常常说,绍兴没有像样的shopping mall吗?迪荡有。绍兴没有像样的甲级写字楼吗?迪荡有。绍兴没有像样的会展中心吗?迪荡有。天哪,以前政府在干吗?在种盆景吗?是不是进入城区,每一幢楼都是粉墙黛瓦就叫绍兴,是不是没有高楼才叫绍兴,是不是没有现代建筑才叫绍兴???????

我们市区有三座灵秀的小山,市区有环城河,有数不清的人文景点,有三大历史保护街区(可能是七大),还不够吗?一些痕迹难道还足以证明绍兴的历史文化吗?这些东西难道一个外地的游客在2-3天的旅程中看得完吗?看不完。既然看不完,为什么还要复制这么多新的所谓仿古建筑????这是一种怎样的城市审美观啊????难道全城所有的房子都顶乌毡帽,穿白大褂才是绍兴吗????
最简单的,大家没有感到视觉疲劳吗???我们要在这里住一辈子,而某些领导才5年啊!

各位有没有试想,在一个现代城市,一个现代建筑群中,当一个游客走过一幢高楼大厦的时候,忽然在高楼大厦的后面,出现了一大片宁静的、悠远的历史街区,那是一种怎样的欣喜和兴奋;或者当越过一座高架桥的时候,眼前出现一个玉带般的环城河,两岸的荫荫垂柳,那种探询的感觉,那种心情,我想会比现在好很多。
一个到绍兴的游客,站在昌安立交桥上,整个城市己经尽收眼底,他早已没了这种探索的兴趣和欲望了。

我要说的意思就是,绍兴原本可以有机会在城区,甚至在城东新城实现现代与古典的有机结合,时尚与经典的错落有致的,可是我们都错过了。

更可恨的是,绍兴有高楼,而且高楼都是银行和酒店。天哪,你在哪个城市见过高楼都是银行的,我们随便数数,首当其冲的是中兴路胜利路口工商银行,这么好的十字路口的位置,竟然造了一个银行,建筑的斜立面还是一个抛物线,“高”楼,高啊!!建设银行、交通银行、中国银行……
为什么?为什么绍兴能够容忍银行造高楼,确不能够容忍甲级写字楼,大体量shopping mall、会展中心的存在。并且把这些功能完全押宝于迪荡之上。
这是一种怎样的逻辑,无言,作为绍兴的一份子,无言。

多少可以感谢一下冯,给我们留下一条环城河,不管周围褒贬,我认为这是能留给绍兴子孙后代的东西。当然还有市区的三大历史保护街区(最近才发现规划的历史保护街区有七个之多),这些应该无可否认的认为是绍兴城市建设的中的亮点。

zf0818 2005-11-22 08:56
楼主的观点和我一样,我讨厌外行规划设计的仿古垃圾和设计灾难!
绍兴市区的发展战略和规划设计理念都有问题,阻碍了城市的发展,没有都市型的经济!

sx_lf 2005-11-25 07:40
痛快!淋漓!看完,觉得胸口的闷气都减轻了不少,赞同lz的观点!

孤独的行者 2005-11-26 15:29
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