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品哥 2019-05-25 13:46

拿图说话,口说无凭!镜湖处女地道地值不值2.5万/㎡?

       拿图说话  口说无凭  镜湖这处女地道地值不值2万5 顺便聊一聊蛟里2号地块

       前天发的帖子谈拆农村户口拆迁,被很多人喷,有人喷我土地是永久的新商品房是70年产权的,我想问一句土地是你家的还是国家的,土地肯定是国家的不然拆迁时你可以做钉子户要求赔20万一平坐地起价看拆迁的人搞不搞你,但你不可以这样做因为土地是国家的;另一位说村子的房子舒服城里都是鸟笼,那是穷的缘故,排屋800-1600万一套多的很怎么不去买呢,有钱干嘛住鸟笼呢直接买别墅级别的排屋咯(市区不给新建别墅所以350方以上的非联排 只是围墙靠在一起 房子不靠一起);再谈70年产权,你可以在还剩下57年产权的时候卖给别人然后再买一套70年产权的新房子,这样不就是永远70年产权了,而且一有家庭困难可以立马贱卖兑现 ,但村里老房子不可以,卖不了多少钱,就拿东浦联盟村来说,兄弟之间20年前房屋买卖后没更改名字,做哥哥的直接要求分一半的钱,两家吵架全村都知道,这种事情比比皆是,金钱社会谁管你是亲戚,虽然这样说没有人理道德,但这就是现实;最后谈拆迁赔偿,今年的拆迁是有史以来赔偿最贵的拆迁,如果拆迁赔安置小区估计很多村里人都笑死了,他们要的就是安置房面积大还不用交水费物业费,一切村里包走,但是象合心小区,强头家园这种安置房,格局差(绝对是拆迁队长随手设计的格局,这种格局搁商品房那估计只能卖给自己房产公司的人了对折要不要),质量差住着也不开心天天害怕关电梯里。
       下面拿图说话,左边柯桥,右边袍江,中间镜湖,南边老城区,红色线是环城高架,绿色是国道,很能看出未来走向,新老两城共繁荣,但我个人对于绍兴的路是非常不满的,全是单向2车道,不管是中兴路还是镜湖的几条路都是2车道,唯独解放路和绍大线是3车道,但远远不够宽,地皮规划是不错,路的规划是井底之蛙他连隔壁宁波都没去看一下(杭州是真一线城市,宁波是二线龙头假1线),镜湖靠规划公园来获得口碑请拭目以待,袍江属于未来镜湖新城东区,以后也叫镜湖不叫袍江工业区,工厂全会搬到329以北,买袍江房子的人肯定会很开心,空气变好了。
       至于镜湖新城2.5万值不值,在河边公园没造完之前不值,一旦造完3万都不贵,为什么当年佳源广场7000都没人要老板都要跑路了,现在都要卖1.85-2万,还不是当时周边什么都没有,现在都造起来了形成的规模,人喜欢集中特别的手里有几百万-1000万的那档,钱不是特别多但他们已经是中产界别需要更好的生活品质,住500万的排屋和住500万的洋房中做选择。
       蛟里2号是迄今为止绍兴靠湖地块朝南湖面最大的地皮,我估计会拍到1.5楼面价不会超过迪荡2号,南面是湖的楼盘比南面是路的楼盘要贵上2000一平,大家自己去想吧,容积2.0-2.1是高层预计2.5-2.7起。
      [attachment=16629684]

tl116 2019-05-25 15:42
你把斗门划给了镜湖

tl9978121 2019-05-25 15:44
没办法的,不拆你只能回家把拆迁搞好才能你懂的

最后没能回去 2019-05-25 15:44
哈哈,我就说嘛,拆迁好比一次人生助攻,那些要是一点存款都没有的,当然会说不好呗!东浦那边的拆的村,其实大多数基本连车都开不到家门口!

风痕 2019-05-25 15:58
拆迁,对多数人是划算的,但是总有那么几个村里条件不错的,占据了村里最好的位置,造了村里最好的房子,对这些人,砍掉个几十,几百平方,换个400万,不划算

品哥 2019-05-25 16:21
tl116:你把斗门划给了镜湖(2019-05-25 15:42)

中兴路以西现在叫镜湖了  你知道有个东西叫府山街道吗  现在都快到昌安了

品哥 2019-05-25 16:30
风痕:拆迁,对多数人是划算的,但是总有那么几个村里条件不错的,占据了村里最好的位置,造了村里最好的房子,对这些人,砍掉个几十,几百平方,换个400万,不划算(2019-05-25 15:58)

那是土豪  无所谓这几百万赔偿款  搞不好别墅已经买了  但自己造的别野400万卖给你要不要几十年不拆的那种

品哥 2019-05-25 16:35
最后没能回去:哈哈,我就说嘛,拆迁好比一次人生助攻,那些要是一点存款都没有的,当然会说不好呗!东浦那边的拆的村,其实大多数基本连车都开不到家门口!(2019-05-25 15:44)

所以签字签完还想多拿个20多万吃低保的人很多很多  联盟村舅舅就是70平的房子赔160平(3口之家+独生女)X1.6万赔偿款 还要去弄20多万的低保加一笔什么费30多万  反正算起来毛300万 他还是觉得赔少了 说枫林西路这边能赔1万8   人比人比死人啊  应该每家赔1000万不管人多人少房多房少  公平

张市村委 2019-05-25 16:37
蛟里,小观的商品房建好,公园也好了的

风痕 2019-05-25 16:39
品哥:那是土豪  无所谓这几百万赔偿款  搞不好别墅已经买了  但自己造的别野400万卖给你要不要几十年不拆的那种(2019-05-25 16:30)

蛟里2号临湖自建别墅,我要,或者蚌谭村又块地,临湖的,我也要,至于别的地方的别墅,拆迁陪不到400万

品哥 2019-05-25 16:40
张市村委:蛟里,小观的商品房建好,公园也好了的(2019-05-25 16:37)

呀 张市的  5年后4万一平 你们拆迁赔3.5 直接去四季园买排屋吧  

品哥 2019-05-25 16:41
风痕:蛟里2号临湖自建别墅,我要(2019-05-25 16:39)

蛟里2号临湖高层不会低于2.8的  楼王一般贵的一比

tonyfeng 2019-05-25 17:00
拆迁是一次变现,也是生活的一个转拆,是吃亏了还是便宜了,要看补拆迁后怎么规划自己的生活。

风痕 2019-05-25 17:02
品哥:蛟里2号临湖高层不会低于2.8的  楼王一般贵的一比(2019-05-25 16:41)

这边以前就是农村别墅,一套换了240万,现在拍地造别墅,1000万

蓝胖小鬼 2019-05-25 17:02
好的房子,两年后基本都3.5w起了,一般的房子,还是原来价格。

三吴都会 2019-05-25 17:30
很确定告诉你,袍江还是袍江。区区之间连接只有越城区与高新区相对比较好。镜湖跟袍江交界处很差,镜湖跟柯桥交界处更差。不要动不动就提袍江提柯桥,根本不是一个生活圈。


tiger117 2019-05-25 18:13
三吴都会:很确定告诉你,袍江还是袍江。区区之间连接只有越城区与高新区相对比较好。镜湖跟袍江交界处很差,镜湖跟柯桥交界处更差。不要动不动就提袍江提柯桥,根本不是一个生活圈。 (2019-05-25 17:30) 

有个问题,镜湖的核心区和袍江的边界太近了。

我的大马甲 2019-05-25 18:24
蓝胖小鬼:好的房子,两年后基本都3.5w起了,一般的房子,还是原来价格。 (2019-05-25 17:02) 

你是算命先生投胎吧!

闪电狗 2019-05-25 19:11
最后没能回去:哈哈,我就说嘛,拆迁好比一次人生助攻,那些要是一点存款都没有的,当然会说不好呗!东浦那边的拆的村,其实大多数基本连车都开不到家门口! (2019-05-25 15:44) 

村口交通位置好的是不合算,但多数人大大改善了生活

阳光下灿烂 2019-05-25 22:11
闪电狗:村口交通位置好的是不合算,但多数人大大改善了生活 (2019-05-25 19:11) 

多数拆迁都紧吧吧,把老底也赔进去了,

张市村委 2019-05-26 08:34
品哥:呀 张市的  5年后4万一平 你们拆迁赔3.5 直接去四季园买排屋吧  (2019-05-25 16:40)

我倒是也想啊5年后来,小道消息明年下半年要开始了

饭焐萝卜靠酱油 2019-05-26 09:47
你写文章能不能用标点符号?看着费劲,狗屁不通。

涵月枫 2019-05-26 11:56
五年后才值2.5,目前最多值2万。

品哥 2019-05-26 12:57
饭焐萝卜靠酱油:你写文章能不能用标点符号?看着费劲,狗屁不通。(2019-05-26 09:47)

看不懂就滚蛋 装什么逼

品哥 2019-05-26 13:00
阳光下灿烂:多数拆迁都紧吧吧,把老底也赔进去了,(2019-05-25 22:11)

不是吧 70平陪160平的人多多少 不是每家都有300平以上的大房子  90%以上大赚 9.9%小赚 0.1% 觉得亏的人都是有钱人家里装修几百万拆了没赔偿可惜

闪电狗 2019-05-26 15:31
品哥:不是吧 70平陪160平的人多多少 不是每家都有300平以上的大房子 90%以上大赚 9.9%小赚 0.1% 觉得亏的人都是有钱人家里装修几百万拆了没赔偿可惜 (2019-05-26 13:00) 

说的对,拆到就是赚到,

tl947016 2019-05-26 15:51
房屋中介公司一天到晚造谣,百姓买房中介有生意,现在房子到处大降价,没有人要了。

tl8637 2019-05-26 15:58
品哥:中兴路以西现在叫镜湖了 你知道有个东西叫府山街道吗 现在都快到昌安了 (2019-05-25 16:21) 

你搞错了,叫汤公路以西叫镜湖。

tl4490 2019-05-26 16:01
风痕:拆迁,对多数人是划算的,但是总有那么几个村里条件不错的,占据了村里最好的位置,造了村里最好的房子,对这些人,砍掉个几十,几百平方,换个400万,不划算 (2019-05-25 15:58) 

拆迁过程就是一个均平富的过程,村里条件好的拆迁是吃亏的,贫困房差的好呗的。穷人应该感谢政府。

tl8637 2019-05-26 16:14
看了老兄的帖子,有几点想吐槽一下。关于农村房和七十年产权。农村房政府不拆是永久的。关于说农村房舒服,城里是鸟笼房。你说是穷的缘故,有的是八百万到一千六百万的排屋。如果每家都有这么多钱,哪中国不是在走向小康,而是富裕社会了。真的赶英超美啦。关于农村买房拆迁要分的事,如果当初有写了协议,双方签字。这件事现在谈都不用谈啦。

饭焐萝卜靠酱油 2019-05-26 16:16
品哥:看不懂就滚蛋 装什么逼 (2019-05-26 12:57) 

你是得多憋屈啊,这都骂人

品哥 2019-05-26 16:16
tl947016:房屋中介公司一天到晚造谣,百姓买房中介有生意,现在房子到处大降价,没有人要了。(2019-05-26 15:51)

二手房没涨多少  我们谈一手房

品哥 2019-05-26 16:19
tl4490:拆迁过程就是一个均平富的过程,村里条件好的拆迁是吃亏的,贫困房差的好呗的。穷人应该感谢政府。(2019-05-26 16:01)

感谢个屁 这个是应该的 有几个会感谢  都觉得自己吃低保还应该多赔个20万 全在走低保这条路 赔300多万的觉得别家赔530万心里贼不爽

品哥 2019-05-26 16:20
tl8637:看了老兄的帖子,有几点想吐槽一下。关于农村房和七十年产权。农村房政府不拆是永久的。关于说农村房舒服,城里是鸟笼房。你说是穷的缘故,有的是八百万到一千六百万的排屋。如果每家都有这么多钱,哪中国不是在走向小康,而是富裕社会了。真的赶英超美啦。关于农村买房拆迁要分的 ..(2019-05-26 16:14)

永久是个概念  有些人喜欢换房子 70年的住了10年卖掉 再去买新的70年 循环式永久居住权 都是居住权  而不是可以自己的地上封自己是个王

品哥 2019-05-26 16:22
tl8637:你搞错了,叫汤公路以西叫镜湖。(2019-05-26 15:58)

洋江路以南哪来的汤公路  那叫后墅路  不懂别乱说 洋江路以北的还没开发多少只是一步步迈进群贤路

品哥 2019-05-26 16:23
张市村委:我倒是也想啊5年后来,小道消息明年下半年要开始了(2019-05-26 08:34)

快了 反正计划之中的事  以后的房子更好 不用急买不到

品哥 2019-05-26 16:31
饭焐萝卜靠酱油:你是得多憋屈啊,这都骂人[表情](2019-05-26 16:16)

我几年没发帖子  难得心血来潮吐槽一下房子贵   少打了几个标点符号  还要被你说  你吃的这么空啊 评论标题上都不打标点的  没看微博吗

星光灿烂的天空 2019-05-26 16:38
就是就是

dyzs3000 2019-05-26 16:45
风痕:这边以前就是农村别墅,一套换了240万,现在拍地造别墅,1000万 (2019-05-25 17:02) 

当年别墅拆迁赔的钱200-300万,村里有钱的人家都会在镜湖附近用得来的拆迁款全部用于买房两三套的人,现在也是值拆迁后接近保值货币的,至于拆迁款买了一套装修一套,还有一半多钱作为生活和银行存款拿着利息的原附近拆迁户是只能说当初赔了毛300万的自建排屋别墅,现在附近商品房高层,排屋的价格单价都要2万多起了

豆豆子 2019-05-26 16:46
品哥:不是吧 70平陪160平的人多多少 不是每家都有300平以上的大房子 90%以上大赚 9.9%小赚 0.1% 觉得亏的人都是有钱人家里装修几百万拆了没赔偿可惜 (2019-05-26 13:00) 

你说的对,其实对于条件一般的还是拆比较合适,因为没有那么多钱去买房子,我自己也经历了二波拆迁,不够划算不划算,至少比较缓,多少贴一点,房子就拿进了,对于有钱人来说不是什么事,但对于穷老百姓来说拆迁还是多多少少能改善生活的。

猪猪gggg 2019-05-26 16:59
值,过两年就五万了

猪猪gggg 2019-05-26 17:00
三吴都会:很确定告诉你,袍江还是袍江。区区之间连接只有越城区与高新区相对比较好。镜湖跟袍江交界处很差,镜湖跟柯桥交界处更差。不要动不动就提袍江提柯桥,根本不是一个生活圈。 (2019-05-25 17:30) 

袍江哪都好

晓锋冷月 2019-05-26 17:12
dyzs3000:当年别墅拆迁赔的钱200-300万,村里有钱的人家都会在镜湖附近用得来的拆迁款全部用于买房两三套的人,现在也是值拆迁后接近保值货币的,至于拆迁款买了一套装修一套,还有一半多钱作为生活和银行存款拿着利息的原附近拆迁户是只能说当初赔了毛300万的自建排屋别墅,现在附近商品房高层,排屋的价格单价都要2万多起了... (2019-05-26 16:45) 

你确定现在的赔拆迁款能在附近买一套装修一套还能省一半多钱?

梦不碎才美 2019-05-26 17:49
晓锋冷月:你确定现在的赔拆迁款能在附近买一套装修一套还能省一半多钱? (2019-05-26 17:12) 

天方夜谭

dyzs3000 2019-05-26 17:59
晓锋冷月:你确定现在的赔拆迁款能在附近买一套装修一套还能省一半多钱? (2019-05-26 17:12) 

当初,不认识字吗?现在高架,地铁,快速路,市政建设都是省府,国家免费拨款的嘛?为何连续两届马拉松,现在大牌开发商接连进去开发!还想着当初修修路种种花的城市基建而没有幅度的对等房价值吗

jgq0507 2019-05-26 18:08
三吴都会:很确定告诉你,袍江还是袍江。区区之间连接只有越城区与高新区相对比较好。镜湖跟袍江交界处很差,镜湖跟柯桥交界处更差。不要动不动就提袍江提柯桥,根本不是一个生活圈。 (2019-05-25 17:30) 

你知道个屁,一天天的,大米饭吃多了吧

dyzs3000 2019-05-26 18:11
梦不碎才美:天方夜谭[表情] (2019-05-26 17:49) 

城市在扩大,基建品质在提升,居民的使用配套在增加,这个上千亿的投入在城市名气和品质提升进步的同时,动动脑子想想就知道了。这笔城建债靠政府的以前水平自然吃不消,如何才能得功又有缓慢消化干净呢,总体不管如何每个城市最终都会是会渐渐发展的,也许机遇时间各不同而已。绍兴三区融合也算对之前老城的一种大力提升发展机遇吧

任重而道远 2019-05-26 18:54
tonyfeng:拆迁是一次变现,也是生活的一个转拆,是吃亏了还是便宜了,要看补拆迁后怎么规划自己的生活。 (2019-05-25 17:00) 

分析有点意思

晓锋冷月 2019-05-26 19:04
dyzs3000:当初,不认识字吗?现在高架,地铁,快速路,市政建设都是省府,国家免费拨款的嘛?为何连续两届马拉松,现在大牌开发商接连进去开发!还想着当初修修路种种花的城市基建而没有幅度的对等房价值吗 (2019-05-26 17:59) 

什么时候赔的拆迁款能在附近买一套装修一套还能省一半多钱?

zjqzjq2003 2019-05-26 19:43
你们就不想下,房价腰斩后会怎么样?


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