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品哥 2019-05-23 16:09

镜湖房子肯定要涨、地皮肯定要卖!只有这样新城才会建设起来

              镜湖房子肯定要涨的  地皮肯定要卖的 只有这样新城才会建设起来还不怎么花钱
       一、拆迁——房价涨的快地皮卖的贵对政府财政收入是正面影响,拆迁加速卖地皮又能增加房子的购买力又能加速卖地皮还能卖高价,看灵芝4村拆迁速度超快(均户赔420万),因为赔的钱多,谁不签字谁傻逼,没有人会在钱面前不低头,茅台董事长(不亚于部级档次,可能还比贵州省长还牛逼)都被钱给迷惑了,何况普通农民伯伯了,虽然他们可能连100万存款都没有,但拆迁对95%的村民是绝对致富,对于住村里大别野的自建豪宅的则可能致富少一些,他们装修豪华且政府也没补偿他们多少,所以拆迁对这些壕来说没什么花头,但是商品房是有价值的,自建房不拆迁就是垃圾,我丈人就是不拆迁还说自己房子很好的人(典型的农村人,小学文化没见过真正的豪宅),我老婆则和他们相反一心想拆迁让他们可以住商品房,就算安置房也好的,人一旦住干净一些的小区自然而然的会改变陋习,至少会把原先村子里脏乱差的习惯改掉一部分,就像去日本旅游一样根本不会乱扔垃圾,大环境很重要。
      二、建设新城——镜湖新城,就按规划图来看,政府是抛弃了城南城西,城东也就则水牌这边会利用(我看过整体规划图,也不用来问我哪里造什么我也不会说的),未来的核心CBD就是央(ang)茶(shang)湖以南到群贤路碰到的区域。
      三、房子(不谈排屋别墅本人生活档次就那样普通人)——现在房价能体现出来的就是东到中兴路,西到绍大线,北到洋江路,南到北复线,这一片区域房价那是很贵的。
            镜湖新楼盘, 融创一号院精装修107平300万起(+车位和契税),万科大都会精装修121平300万起(+车位和契税),祥生金麟府精装修89平200万起(+车位和契税)。毛坯房,佳缘广场(要买就是3期,只有3期值1.85-2万的毛坯价,1 2期属于烂尾后继续建造,不值那个价)和海越传奇毛坯二手房也不便宜毛坯1.85-2万/平不等。
           外滩新楼盘,大家境界(地理位置不好前面是高架,楼间距近,小区也小,户型刚出来是长方形的,121平南面2个房间侧面客厅)目测精装修2.3起,中铁项目旁边曲屯小学预计价格不会便宜2.3-2.5吧。
           官渡路花园区,龙湖金茂逸墅 属于低密度洋房排屋和迪荡湖一号一样的小区,2.5起价格稍贵,因为12000多买的地皮不得不贵。宝能位置不如金茂,靠价改压制对面毕竟买地便宜。镜湖水乐园路对面的叫星海的楼盘,由于对市区太远造完还需要等好多年才会繁华起来毕竟和融创这边5个楼盘一起造有区别,   至于镜湖楼王宝能13800买的那块地保守2.5起,三面环路的小区 一烦二灰三热闹,靠近未来的人民医院,离医院近除非经常生病(急症挂号方便特别是小儿科一个晚上几百人,吃饭前去挂着 吃好去看病只需要过2个号就可以插队了)
            外滩地块5个楼盘二手房,先说百合花园2.3-2.5毛坯一个有价无市的楼盘,普通人是绝对买不起的,面积太大总价太高,买得起也是40年产权的1.8万/平你肯定也不会要,金色家园属于最合适的楼盘,面积都不大型也好,总价比百合便宜首选就是他,赞美林(10年时大家就把成字给吃了直接赞美林)134首选90平小跃层其次,单身公寓都是租给卖身的女子用的(有些是老板租房然后包养在这里),外滩梅园盘子小户型不好价格也就那样,天御花园处境和百合一样,有价无市都是大面积惹的祸。
           大滩地块5个楼盘二手房,天下最贵(因为都快住满了),山水最低(都是大面积动不动180-220平),白鹭第二(以后北面高价 最后一排房价会跌一些),六号院第三(太靠近火车路,晚上12点司机准时鸣笛喊大家准时睡觉别熬夜),香槟半岛不评论太小面积了。
           至于东浦这边的镜湖(往西过了绍大线都是镜湖的郊区),但性价比最高的就是白鹭枫林(7300拿地)和刚卖出的龙湖(8818拿地)精装都不会超过2万(注意都是洋房小高层得房率高)。那阳光城呢洋房是好,但旁边高速公路前面的河里又有大船但比路好一些,11000买的地卖17000-18000(半精装)亏是不会亏,但没有性价比,毕竟周边环境差,我丈人就住旁边,不看红灯乱穿马路,路口不减速。骑车的不怕开车的这就是农村,所以要拆迁让他们改变陋习。阳光城比大树江两楼盘更没竞争力,说实话就是为了东浦拆迁而造的楼盘买的都是东浦人,市区再差也不要去绍齐公路买房子。
          现在谈则水牌和迪荡湖,都是城东区域,迪荡湖是出了名的高端地,保利迪荡一号开盘时2.3吓死很多人现在卖的最好就是他,现在看不贵啊隔壁迪荡湖二号起码2.8万了(靠近北复线那一排),还有就是迪荡二号又是阳光城买的(阳光城爱追高 东浦追高这边又追高,这股票17年6月和今年春节后我买过,涨起来也很快跌起来也很快)一切的一切为隔壁保利做嫁衣,我抬轿你出货,然后我不怎么赚钱,保利应该要谢谢阳光城&中粮。至于则水牌 恒大御景湾离镜湖不远离迪荡也不远(3月底我去看过样板房格局)120平就是万科的121平,当时特价16500是全装修(全绍兴唯一全装修的房子连灯都送,装修太老气适合年纪大的人50岁以上)现在18500涨了2000块,是3月4月最最高性价比的楼盘,现在已经卖疯。隔壁还有武汉地产的楼盘(估计也就18000以内地偏人少),妇保院近,看病还需去人民医院以后枫林东路造好也很快。
            四、总结,镜湖未来是主城区,现在已知要搬过来新造楼的机关单位:安全中心:市公安局,国家安全局(枫林西路绍大线东北),传媒中心:绍兴广电,绍兴报社(群贤路解放大道东北处),博物馆(群贤路解放大道东北处),新三馆(科技馆对面,融创一号院横湖路北面),市政府和市行政中心都已经在了,他们想让镜湖变成市中心,心意已决无法改变。
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tl8892115 2019-05-23 16:34
感觉你老丈人比你聪明多了,鸟笼能和自建房比吗?有天有地有庭院,鸟笼就四面高墙,邻里情都冷冰冰了,五千年的村落文化说没就没有了,不觉得可惜吗。

品哥 2019-05-23 16:38
tl8892115:感觉你老丈人比你聪明多了,鸟笼能和自建房比吗?有天有地有庭院,鸟笼就四面高墙,邻里情都冷冰冰了,五千年的村落文化说没就没有了,不觉得可惜吗。(2019-05-23 16:34)

农村人没住过城市 他不知道城里的好 你一定是农村的还没拆迁的 等着发财吧

rhx888 2019-05-23 16:55
楼主东浦人

品哥 2019-05-23 17:47
rhx888:楼主东浦人(2019-05-23 16:55)

老婆是东浦的  我市区的  佳源广场1 2期谁追高2万买毛坯买谁傻逼

shaoxingrgf 2019-05-23 17:58
楼主攻略不错

tl5129115 2019-05-23 18:17
浇花的花木工赔到手都600多万,现在人家浇花纯属乐趣了

千里草110 2019-05-23 19:17
一般都投新房了,余额不多,有些还倒贴,但拿到钱普遍都高兴!

阳光下灿烂 2019-05-23 19:20
品哥:农村人没住过城市 他不知道城里的好 你一定是农村的还没拆迁的 等着发财吧 (2019-05-23 16:38) 

你这么知道均420万?,你拆迁办主任?

wb395211 2019-05-23 19:30
均420万,没这么多吧,表示怀疑

清水堂 2019-05-23 20:10
楼主说的有道理政府发展镜湖新城市中心又不是秘密,规划清晰,这么多新小区和市政工程开工,大型配套商业苏宁也动工了,3-5年内大家就能眼见为实!

咖啡不加糖 2019-05-23 20:17
1W8两间3楼是差不多400W左右,这价是不低了

依水而居: 2019-05-23 20:34
还有金色蓝庭和勤业府御和园,镜湖建成和在建及地已拍出共有二十多个商品楼盘了!安置房也有不少!

爱一生 2019-05-23 20:57
品哥:老婆是东浦的 我市区的 佳源广场1 2期谁追高2万买毛坯买谁傻逼 (2019-05-23 17:47) 

对佳源成见挺大的

最后没能回去 2019-05-23 21:16
说得好楼主,没有拆迁普通老百姓那里有这么多钱,虽然过个手,老一辈的生活方式不得不改变,但你们的一切都是为了孩子,孩子需要新的房结婚或者读书又或者投资,没有输家!不要说我农村小洋楼过得舒坦,你们有机会有实力可以去改善买排屋,这拆迁就是一次人生助攻,我巴不得来拆,我自己再添几百万可以买高级排屋了!

回忆更美 2019-05-23 21:24
举全市之力发展镜湖是绍兴之后二十年的发展目标。

tel981013 2019-05-23 21:52
楼主对这么多楼盘了如指掌啊

空中花落 2019-05-23 22:16
tl8892115:感觉你老丈人比你聪明多了,鸟笼能和自建房比吗?有天有地有庭院,鸟笼就四面高墙,邻里情都冷冰冰了,五千年的村落文化说没就没有了,不觉得可惜吗。 (2019-05-23 16:34) 

感觉你跟他老丈人一样傻,这个楼主没点水平写不出这个文章,这篇文章做足功课,并且逻辑思路相当清晰。

活宝鱼小鱼 2019-05-24 09:05
分析还是有点到位的,攻略做得不错!

做人要厚到6688 2019-05-24 09:05
品哥:老婆是东浦的 我市区的 佳源广场1 2期谁追高2万买毛坯买谁傻逼 (2019-05-23 17:47) 

你说话有带刺,你市区的,市区有什么了不起一样。还不是和农村人一个样也是人,如果你和农村人不一样为什么要讨个农村的人做老婆呢?

tl947016 2019-05-24 09:10
镜湖的地方城市不象城市,农村不象农村,没有商场,没有街,现在这个地方没有人再要买了,全市迪荡再好,迪荡的房子既使有钱也买不到。

tl141912 2019-05-24 09:13
清水堂:楼主说的有道理[表情]政府发展镜湖新城市中心又不是秘密,规划清晰,这么多新小区和市政工程开工,大型配套商业苏宁也动工了,3-5年内大家就能眼见为实! (2019-05-23 20:10) 

苏宁就在我对面,三.五年后就会有个全新不一样的镜湖,期待!

走开!我有洁癖 2019-05-24 09:35
拆迁的除非家里其他有房,不然买个新房之后基本剩不了多少钱,拿安置房又不值钱,所以也没多少人真正暴富

结婚好难 2019-05-24 09:35
二十年后是住排屋、吃榨菜,肯窝窝头,

tel48521 2019-05-24 09:36
楼主你是城里人,干嘛要讨一个乡下人的老婆,讨个城里的女人做老婆,名当户对多好啊!

文熙 2019-05-24 09:45
楼主给你点个赞,专家级的分析

一品鲜 2019-05-24 09:47
物极必反

记忆犹新5019 2019-05-24 09:59
拆迁户买房契税可以免的

tl8892115 2019-05-24 10:09
品哥:农村人没住过城市 他不知道城里的好 你一定是农村的还没拆迁的 等着发财吧 (2019-05-23 16:38) 

真感觉不出城里有什么好,我城里好几套,就是不想去住,没自己建的住住舒服

闪电狗 2019-05-24 10:11
走开!我有洁癖:拆迁的除非家里其他有房,不然买个新房之后基本剩不了多少钱,拿安置房又不值钱,所以也没多少人真正暴富 (2019-05-24 09:35) 

拆迁户基本至少都己有一套房

百姓福利在哪 2019-05-24 10:11
楼主确实是个有文化没脑子的人,你买了高层以后我要看看你5年以后会不会感觉高层为什么向鸟笼一样,乡里乡亲的没有了,什么东西想借下还要去买借不到了,时期到5年以后你父母估计心情不好啦,早就怨天怨地儿子居然买了这么个没有地方讲话的鬼地方,四面进出没有多少人,走村串户的不知道该怎么走。有可能你父母还要得自闭症。

telh36003 2019-05-24 10:15
去买呀,别光说不练啊,早买早投胎。天下没有只赚不赔的卖买。是什么支撑着房价,土地供应量,人口密度,收入水平。以上几点,绍兴那点可以支撑房价。几十个,按现在的土地拍卖速度,几年后可上百个楼盘,绍兴一个三线城市,人口不过百万。现已经很多人手上几套房子。工资相对偏低,绍兴E网上可以查,大学本科3000这样的工资能买的起300万的房子。镜湖现在是大开发,几年后领导有了政绩,上升了。才不会在来管你们这些,投资公司,房产公司。个人更不会管了。新领导来了,说开发城南了,生态,旅游,环保,零排放,零损耗。的新城了。

gaona 2019-05-24 10:17
天还没黑就在那意淫

yuying198306 2019-05-24 10:19
谢谢楼主,攻略很详细

qq7455 2019-05-24 10:22
不卖地政府哪里来的钱搞建设呢

网陌陌 2019-05-24 10:23
你年纪大了也喜欢乡里乡亲的,不然古代诗人后期不会想着桃源生活,可能你还有野心抱负所以喜欢市区

柯科长 2019-05-24 10:32
怎么说呢,大道至简,大智若愚,最笨的人和最聪明的人可能表现出来差不多。这里没有贬低楼主家人的意思,或许老丈人属于笨的一类,而真正的高人怎么想?同等条件下(指只能通过拆迁获得几百万的农民,赔款只买的起高层),普通家庭这辈子不可能住得去几千万的排屋,人生短短几十年,又想有排屋的居住体验,那只能选择农村“排屋”。PS:或许有人会说高人怎么会住不起别墅,这里讨论的是同等条件,同等条件,高人情境代入,设身处地考虑。

柯科长 2019-05-24 10:37
城里买得起套间,但买不起排屋别墅,宁愿回乡下豪宅住的人大有人在,开的车BBA起步的村里人。

柯科长 2019-05-24 10:45
拆迁可以把原本转不动的自建房变成资金流转,有了资金可以蛋生鸡鸡生蛋,这句话不假。问题是有这个本事,早发财了,早买排屋了,会等拆迁致富? 另外拆迁赔款都拿来买房了,哪来的资金流转,又不是拿了钱去住桥洞。你的钱还是在房子里,又不可能把商品房卖了,不住了日子不过了。

青山绿水1199 2019-05-24 11:04
现在还在指望靠拆迁致富的基本都是穷人了。陪你几百万,买同样面积的商品房加车库加装修,够吗?你会发现缺口有点大哦!

网陌陌 2019-05-24 11:11
女的都是贪财的,根本不懂老人想的生活,各有各的路,思想都不同,哎,代沟

好菇凉_timeless 2019-05-24 11:42
telh36003:去买呀,别光说不练啊,早买早投胎。天下没有只赚不赔的卖买。是什么支撑着房价,土地供应量,人口密度,收入水平。以上几点,绍兴那点可以支撑房价。几十个,按现在的土地拍卖速度,几年后可上百个楼盘,绍兴一个三线城市,人口不过百万。现已经很多人手上几套房子。工资相对偏低,绍兴E网上可以查,大学本科3000这样的工资能买的起300万的房子。镜湖现在是大开发,几年后领导有了政绩,上升了。才不会在来管你们这些,... (2019-05-24 10:15) 

你说的很对,镜湖都蛮靠近袍江了,住人还是城南最适合的,现在的人都买去镜湖凑热闹了,觉得有面子,没钱的也为了面子去买,被房贷压死,活的累不累就他们自己知道了……

豆豆子 2019-05-24 11:52
青山绿水1199:现在还在指望靠拆迁致富的基本都是穷人了。陪你几百万,买同样面积的商品房加车库加装修,够吗?你会发现缺口有点大哦! (2019-05-24 11:04) 

也不是你说的这样,拆对没有钱的人来说是好事,一个普通家庭如果自己一间房子,孩子要结婚去买房子有点累的,现在拆了,多多少少有的人二套房子,再贴一点就够了,那不是很好吗?像这里说的一样愿意拆都是穷人,我也是穷人,早10年就拆了。

江东热电联产 2019-05-24 12:27
我感觉绍兴这几年的房价创新高都由于拆迁这个预期在,要是拆迁结束还能维持这个高位,说明镜湖确实有它的价值所在,要是大幅回调,那么现在的价格就是在透支未来

tel81401 2019-05-24 12:32
tl141912:苏宁就在我对面,三.五年后就会有个全新不一样的镜湖,期待! (2019-05-24 09:13) 

是呀,镜湖缺少人气,柯桥的兄弟们,没事去镜湖逛逛,给镜湖长点脸,嘿嘿

逍遥一下 2019-05-24 12:54
拆迁拿了钱 非得买宇宙中心镜湖吗    市区其他地方不是很便宜  买一套还剩200多W

品哥 2019-05-24 13:39
最后没能回去:说得好楼主,没有拆迁普通老百姓那里有这么多钱,虽然过个手,老一辈的生活方式不得不改变,但你们的一切都是为了孩子,孩子需要新的房结婚或者读书又或者投资,没有输家!不要说我农村小洋楼过得舒坦,你们有机会有实力可以去改善买排屋,这拆迁就是一次人生助攻,我巴不得来拆, ..(2019-05-23 21:16)

你应该是有钱人 因为你想到赔偿款买排屋 普通人只能买高层

品哥 2019-05-24 13:43
tel48521:楼主你是城里人,干嘛要讨一个乡下人的老婆,讨个城里的女人做老婆,名当户对多好啊!(2019-05-24 09:36)

你这话说很难听  但我老婆身材好  

tl288417 2019-05-24 13:44
涨和卖是对政绩者好!对被拆房者苦!

品哥 2019-05-24 13:45
做人要厚到6688:你说话有带刺,你市区的,市区有什么了不起一样。还不是和农村人一个样也是人,如果你和农村人不一样为什么要讨个农村的人做老婆呢?(2019-05-24 09:05)

我老婆身材好  你想说什么


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