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山阴小钓~ 2019-05-22 10:43

对绍兴和周边杭甬房价的看法

昨天迪荡出了一个顶价盘。瞬间聒噪,一群人吵着要逃离绍兴去杭州,感觉匪夷所思,无法理解

先说现在杭州绕城内,都是两万五起步,三万以下刚需盘所剩不多。萧山区新街,新塘都是楼面一万五的节奏,余杭区良渚瓶窑,西湖区三墩转塘,哪一个不是堪比绍兴镜湖核心区的房价,而且这几个比镜湖还高一些。

城市核心盘是多金者的竞逐场,杭州运河边的核心地段六七万起步很多,武林门核心甚至有十万的。而绍兴的核心推一个三万的,核心对比核心,实在没看出夸张在哪里了。

那么,这两个城市核心的小众低密度房子,本身和市民大众没多少关系,不是必须当这里的购房者,何必都假想自己水深火热呢?

然后,我想说,在绍兴,本身大部分人买镜湖的盘也是不会考虑的,那你跑去杭州为何有自信就能买得起杭州城区的房子了?是都进巨头企业吗?

我本身是在杭州工作就业的,杭州能选择的就业公司,机会是比绍兴多,也会有更多双休和公积金的待遇,但是同样,单双休,或者周末加班,还有刚开始未必有公积金的单位也是一箩筐的。

薪资待遇,我好奇那些网友,都是进杭州最热门的单位吗?如果不是,那中小型私企也不见得很多金啊,你的收入减掉租金和消费,再卖掉绍兴的房子,也不见得你能在杭城买配套多好的房子

毕竟,现在在杭州绕城内,你首付一百多万,选总价两百多万的房。也只能选很边角了,而且又不是你一到杭州就能抢的到的,是吧……

一万五到一万八的房子,杭州配套好的,只能在富阳,临安,大江东考虑。对于杭州主绕城内而言,这些地区是很良心了,但是你对比绍兴同样刚需的购买力,一万七八,在绍兴也都能买很好的改善盘了,其实也不便宜。

绍兴市区现在的房价,我觉得平均来看,是夹在周边大江东和慈溪杭州湾之间,镜湖核心小片能达到宁波鄞州区平均价水平,这是挺合理的了。

有吹子说萧山绕城内房价如何如何,绍兴当如何如何,我觉得是该骂的,萧山均价比余杭,鄞州还高,大江东也比慈溪还高,你拿绍兴一个三线城市有什么可比的?绍兴房吹吹到这份上岂不是丧心病狂?

结合周边,客观说,都在涨,不是只有绍兴,甚至绍兴对比金华,嘉兴,也并不是很高的。

你们有些想要出逃的,想买到满意房子的,不妨去宁波看看,毕竟还是比杭州便宜的多。

总结完毕。
[attachment=16626218]

tl137217 2019-05-22 11:10
新塘是萧山城区好吗,都2w7了,拿新街比,搞七捻三

先端滨城 2019-05-22 11:12
杭州房价也虚高严重,杭州产业也很单一,互联网与软件,工业水准很差,绍兴最好不要学杭州

童心未泯 2019-05-22 11:12
什么样的能力买什么样的房子,干嘛一定要盯住楼王,绍兴便宜的房子有的是,绍兴滨海新城的楼面价1600,世茂拍的,不是什么三四流的企业拍的,如果在滨海工业区或者滨海新城上班的刚需,完全可以买滨海新城的房子,环境很差吗?自己可以去看一下的,这边以后肯定会增值,同样袍江1.2的房子大把,而且袍江离市区离镜湖交通越来越方便,市区非学区的老破小价格也不一定贵,不一定要盯住镜湖,盯住大面积的房子。

童心未泯 2019-05-22 11:13
滨海新城,不是滨海工业区[attachment=16626247][attachment=16626248][attachment=16626249][attachment=16626250][attachment=16626251][attachment=16626252][attachment=16626253][attachment=16626254]

山阴小钓~ 2019-05-22 11:20
tl137217:新塘是萧山城区好吗,都2w7了,拿新街比,搞七捻三 (2019-05-22 11:10) 

严格来说,新街新塘面貌还是一堆没拆掉的城乡结合部,包括羽绒厂,花木城标语还很常见。除了地铁在建,这配套和洪荒原始也没区别了。

山阴小钓~ 2019-05-22 11:25
童心未泯:滨海新城,不是滨海工业区[图片] (2019-05-22 11:13) 

这是上次发帖去海宁嘉兴时候沿途拍的吗

童心未泯 2019-05-22 12:27
山阴小钓~:这是上次发帖去海宁嘉兴时候沿途拍的吗[表情] (2019-05-22 11:25) 

不是,今年1月份拍的。

童心未泯 2019-05-22 12:30
山阴小钓~:严格来说,新街新塘面貌还是一堆没拆掉的城乡结合部,包括羽绒厂,花木城标语还很常见。除了地铁在建,这配套和洪荒原始也没区别了。 (2019-05-22 11:20) 

对,这些地方应该和滨海新城比,不能拿一个城市的边角料去比另一个城市最贵的地方,这样没有可比性,如果这样通的话,那我会说干嘛不去买北京怀柔区的房子,而买杭州滨江的房子

山阴小钓~ 2019-05-22 12:41
童心未泯:对,这些地方应该和滨海新城比,不能拿一个城市的边角料去比另一个城市最贵的地方,这样没有可比性,如果这样通的话,那我会说干嘛不去买北京怀柔区的房子,而买杭州滨江的房子 (2019-05-22 12:30) 

大江东适合类比滨海。萧山近郊或许类比袍江北或者柯北?

就踢被子ok 2019-05-22 12:43
支持。

童心未泯 2019-05-22 13:13
山阴小钓~:大江东适合类比滨海。萧山近郊或许类比袍江北或者柯北? (2019-05-22 12:41) 

差不多吧

三吴都会 2019-05-22 13:19
童心未泯:对,这些地方应该和滨海新城比,不能拿一个城市的边角料去比另一个城市最贵的地方,这样没有可比性,如果这样通的话,那我会说干嘛不去买北京怀柔区的房子,而买杭州滨江的房子(2019-05-22 12:30)

北京城市的边角料应该是通州区北部西部,大兴区北部包括亦庄,昌平区南部,房山区东北部,门头沟区东部,以及属于海淀区的西北部山区。

怀柔区延平区平谷区这种生态涵养区应该是对应千岛湖的。

三吴都会 2019-05-22 13:23
山阴小钓~:大江东适合类比滨海。萧山近郊或许类比袍江北或者柯北?(2019-05-22 12:41)

大江东对应袍江开发区。滨海新城根本没有成为绍兴市民的购房范围。

柯桥像是萧山,绍兴越城区市民对柯桥的认同感低于袍江开发区

tel951012 2019-05-22 13:28
现在有个奇特现象  工资3,5千  房价2万都感觉好便宜 赶紧买买买   都被房子搞疯了

童心未泯 2019-05-22 13:30
三吴都会:大江东对应袍江开发区。滨海新城根本没有成为绍兴市民的购房范围。
柯桥像是萧山,绍兴越城区市民对柯桥的认同感低于袍江开发区 (2019-05-22 13:23) 

现在不会,以后会的,以前袍江不会,现在买袍江的多了去的,钱的因素,同样杭州人以前不会考虑大江东,以后会的。

三吴都会 2019-05-22 13:48
童心未泯:现在不会,以后会的,以前袍江不会,现在买袍江的多了去的,钱的因素,同样杭州人以前不会考虑大江东,以后会的。(2019-05-22 13:30)

其实不是的。而是绍兴市大量在出让袍江的地。杭州市么主要还是余杭区土地供应最多,产业跟人口都倒入了余杭区。

大江东早就有人在考虑了,因为下沙都满出来了。大江东在政府文件中出现的次数都多了。更重要的是下沙很多人口涌入,滨海新城可不会有多少人口涌入的。

你以为住袍江的人会去沥海镇买房?还有就是镜湖袍江难道都饱和了吗?

pgm9521 2019-05-22 14:18
回14楼( 三吴都会)的帖子:柯桥是个郊区而已,当然不认同了。

wx358917 2019-05-22 14:36
发这种贴子是何居心

山阴小钓~ 2019-05-22 14:39
wx358917:发这种贴子是何居心 (2019-05-22 14:36) 

这种明明白白的还需要什么居心,我是鼓吹什么了还是误导什么了?还是你只是觉得模糊,却又形容不出?

童心未泯 2019-05-22 15:34
三吴都会:其实不是的。而是绍兴市大量在出让袍江的地。杭州市么主要还是余杭区土地供应最多,产业跟人口都倒入了余杭区。
大江东早就有人在考虑了,因为下沙都满出来了。大江东在政府文件中出现的次数都多了。更重要的是下沙很多人口涌入,滨海新城可不会有多少人口涌入的。
你以为住袍江的人会去沥海镇买房?还有就是镜湖袍江难道都饱和了吗?... (2019-05-22 13:48) 

你东浦镇上当然没有什么人了,这是零点左右的滨海工业区的住宅区,这里的工业区绵延十多公里[attachment=16626590][attachment=16626591][attachment=16626592][attachment=16626593][attachment=16626594][attachment=16626595][attachment=16626596]

三吴都会 2019-05-22 15:38
童心未泯:你东浦镇上当然没有什么人了,这是零点左右的滨海工业区的住宅区,这里的工业区绵延十多公里[图片](2019-05-22 15:34)

十几公里也太夸张了吧,或者是土地利用率很低。

沥海镇能有几个人?东浦人口下降是因为人口转移到了城区,绍兴市没有好的产业给东浦,工业区东浦可承受不起。

童心未泯 2019-05-22 15:40
滨海工业区[attachment=16626599][attachment=16626600][attachment=16626601][attachment=16626602][attachment=16626603][attachment=16626604][attachment=16626605]

童心未泯 2019-05-22 15:45
和滨海工业区隔一条曹娥江的滨海新城工业区,毫无疑问,这里以后企业会越来越多,滨海新城和滨海工业区已经建成了三座大桥,其中曹娥江大桥,展望大桥已经通车,滨海大桥已经建好,通车也不远了,滨海新城住宅区离滨海新城工业区大概6公里左右吧,环境要比滨海工业区高很多,试着看吧[attachment=16626610][attachment=16626611][attachment=16626612][attachment=16626613][attachment=16626614][attachment=16626615][attachment=16626616][attachment=16626617][attachment=16626618]

山阴小钓~ 2019-05-22 15:59
童心未泯:和滨海工业区隔一条曹娥江的滨海新城工业区,毫无疑问,这里以后企业会越来越多,滨海新城和滨海工业区已经建成了三座大桥,其中曹娥江大桥,展望大桥已经通车,滨海大桥已经建好,通车也不远了,滨海新城住宅区离滨海新城工业区大概6公里左右吧,环境要比滨海工业区高很多,试着看吧[图片][atta... (2019-05-22 15:45) 

滨海工业区我觉得也要看是哪里,前段时期像宝龙拍地的马鞍老镇,去过感觉污染工业都搬迁差不多了,加上你拍的滨海小区商贸集镇片,滨海工业区我觉得都能有个20平方公里搞居住了。

童心未泯 2019-05-22 16:00
三吴都会:十几公里也太夸张了吧,或者是土地利用率很低。
沥海镇能有几个人?东浦人口下降是因为人口转移到了城区,绍兴市没有好的产业给东浦,工业区东浦可承受不起。 (2019-05-22 15:38) 

你不信你可以从越东路过了杭甬高速开到滨兴路,一直到江边的天圣控股[attachment=16626628]

三吴都会 2019-05-22 16:01
童心未泯:和滨海工业区隔一条曹娥江的滨海新城工业区,毫无疑问,这里以后企业会越来越多,滨海新城和滨海工业区已经建成了三座大桥,其中曹娥江大桥,展望大桥已经通车,滨海大桥已经建好,通车也不远了,滨海新城住宅区离滨海新城工业区大概6公里左右吧,环境要比滨海工业区高很多,试着 ..(2019-05-22 15:45)

远离城区的路我一条都不认识,也不想认识。不过我不重要的,毕竟大多数人能去的地方我才喜欢。

我还是独宠解放路。

童心未泯 2019-05-22 16:02
三吴都会:十几公里也太夸张了吧,或者是土地利用率很低。
沥海镇能有几个人?东浦人口下降是因为人口转移到了城区,绍兴市没有好的产业给东浦,工业区东浦可承受不起。 (2019-05-22 15:38) 

滨海新城的住宅又不是完全指望沥海人去住的,旁边越来越多的产业,周边的配套越来越好,政府的越来越重视

三吴都会 2019-05-22 16:05
童心未泯:你不信你可以从越东路过了杭甬高速开到滨兴路,一直到江边的天圣控股[图片](2019-05-22 16:00)

不信也不想去验证。6平方公里长度怎么也是有30平方公里,有那么多吗?一条路沿线可算不上连绵。


童心未泯 2019-05-22 16:07
山阴小钓~:滨海工业区我觉得也要看是哪里,前段时期像宝龙拍地的马鞍老镇,去过感觉污染工业都搬迁差不多了,加上你拍的滨海小区商贸集镇片,滨海工业区我觉得都能有个20平方公里搞居住了。[表情] (2019-05-22 15:59) 

差不多,但是滨海新城集镇明显要舒服很多,包括周边的路网,周边的空地,同时离滨海工业区和滨海新城工业区大概6-10公里。

三吴都会 2019-05-22 16:08
童心未泯:滨海新城的住宅又不是完全指望沥海人去住的,旁边越来越多的产业,周边的配套越来越好,政府的越来越重视(2019-05-22 16:02)

怎么重视也是镇,灵芝镇也是如此呀!根本没吸引力。绍兴的城市结构很小的,基本上只能吸引同镇的人。纳入城区范围也只能辐射某一个片区的农村。

回忆更美 2019-05-22 16:10
三吴都会:怎么重视也是镇,灵芝镇也是如此呀!根本没吸引力。绍兴的城市结构很小的,基本上只能吸引同镇的人。纳入城区范围也只能辐射某一个片区的农村。 (2019-05-22 16:08) 

没吸引力?为什么房价全市最高?

童心未泯 2019-05-22 16:13
三吴都会:不信也不想去验证。6平方公里长度怎么也是有30平方公里,有那么多吗?一条路沿线可算不上连绵。 (2019-05-22 16:05) 

这个长条形就是滨海工业区,已经建成15平方公里,官方数据,而且数据已经老旧,柯桥最近几年很多纺织印染企业都搬到这边[attachment=16626664]

三吴都会 2019-05-22 16:14
回忆更美:没吸引力?为什么房价全市最高?(2019-05-22 16:10)

市政府驻地,不过也并不是全市最高。相比之下镜湖工地偏少,在越城区房地产供应低于50%,镜湖新区可不是绍兴市民置业首选地

山阴小钓~ 2019-05-22 16:16
童心未泯:差不多,但是滨海新城集镇明显要舒服很多,包括周边的路网,周边的空地,同时离滨海工业区和滨海新城工业区大概6-10公里。 (2019-05-22 16:07) 

滨海新城的居住片和工业区布局规划不太了解,那些药厂和新能源汽车厂是在一起的吗?然后这个居住区是靠近袍江一侧的江边,还是在工业片往北?

三吴都会 2019-05-22 16:17
童心未泯:这个长条形就是滨海工业区,已经建成15平方公里,官方数据,而且数据已经老旧,柯桥最近几年很多纺织印染企业都搬到这边[图片](2019-05-22 16:13)

工业区的土地利用率很低的。我实在是没兴趣探讨工业区。我的视线只盯着城市中心。

回忆更美 2019-05-22 16:19
三吴都会:市政府驻地,不过也并不是全市最高。相比之下镜湖工地偏少,在越城区房地产供应低于50%,镜湖新区可不是绍兴市民置业首选地 (2019-05-22 16:14) 

工地偏少?大白天说瞎话?

童心未泯 2019-05-22 16:26
三吴都会:远离城区的路我一条都不认识,也不想认识。不过我不重要的,毕竟大多数人能去的地方我才喜欢。
我还是独宠解放路。 (2019-05-22 16:01) 

你不想了解,那我给你普及一下吧,三个圈从左到右分别是滨海工业区,滨海新城工业区,滨海新城商住区,江上的三座大桥从北往南分别是曹娥江大桥,滨海大桥(地图上未显示,我用蓝色线标出),展望大桥,看不懂再问我[attachment=16626704]

童心未泯 2019-05-22 16:28
三吴都会:工业区的土地利用率很低的。我实在是没兴趣探讨工业区。我的视线只盯着城市中心。 (2019-05-22 16:17) 

所以你并不了解,对吧,所以也别瞎扯淡

三吴都会 2019-05-22 16:28
回忆更美:工地偏少?大白天说瞎话?[表情](2019-05-22 16:19)

土地指标要给高新区给袍江开发区,还要给越城区的城南。

镜湖新区可用于城市开发的面积是最多的,而且不占用工业用地。宅地供应没超过越城区土地供应的一半不是偏少是什么?

三吴都会 2019-05-22 16:32
童心未泯:所以你并不了解,对吧,所以也别瞎扯淡(2019-05-22 16:28)

工业区普遍利用率低的。

你也不用告诉我,随便想也能想到的,沥海镇政府在哪里哪里才是居住区。两边建桥了肯定是市级工业区。

童心未泯 2019-05-22 16:34
山阴小钓~:滨海新城的居住片和工业区布局规划不太了解,那些药厂和新能源汽车厂是在一起的吗?然后这个居住区是靠近袍江一侧的江边,还是在工业片往北? (2019-05-22 16:16)

从左到右,三个圈,分别是滨海工业区,滨海新城工业区,滨海新城商住区,滨海新城工业区的制药厂靠西一点,汽车厂靠北,但是都在一块。[attachment=16626711]

童心未泯 2019-05-22 16:38
三吴都会:工业区普遍利用率低的。
你也不用告诉我,随便想也能想到的,沥海镇政府在哪里哪里才是居住区。两边建桥了肯定是市级工业区。 (2019-05-22 16:32) 

哦,是吗?

tl169417 2019-05-22 16:38
都是农村争什么,绍兴房价还有上涨空间的,

回忆更美 2019-05-22 16:38
三吴都会:土地指标要给高新区给袍江开发区,还要给越城区的城南。
镜湖新区可用于城市开发的面积是最多的,而且不占用工业用地。宅地供应没超过越城区土地供应的一半不是偏少是什么? (2019-05-22 16:28) 

越城现在在建的楼盘有几个你数数看,镜湖现在在建的是10个楼盘+已经拍卖掉的蛟里地块和今天拍掉的大树江地块,其他商务楼工地更多了。

童心未泯 2019-05-22 16:40
回忆更美:越城现在在建的楼盘有几个你数数看,镜湖现在在建的是10个楼盘+已经拍卖掉的蛟里地块和今天拍掉的大树江地块,其他商务楼工地更多了。 (2019-05-22 16:38) 

别和他废话了

三吴都会 2019-05-22 16:43
童心未泯:哦,是吗?(2019-05-22 16:38)

是的

童心未泯 2019-05-22 16:46
三吴都会:是的 (2019-05-22 16:43) 

哦,还有,不要拿你的东浦看灵芝,谢谢,目前我知道东浦还处于城乡结合部,所以你怨气很大,不过以后会发展起来的[attachment=16626728][attachment=16626729][attachment=16626730][attachment=16626731][attachment=16626732][attachment=16626733][attachment=16626734][attachment=16626735][attachment=16626736]

回忆更美 2019-05-22 16:50
童心未泯:别和他废话了 (2019-05-22 16:40) 

是的,和这个人说不清楚,他是凭着自己的臆想门口胡话

三吴都会 2019-05-22 16:58
回忆更美:越城现在在建的楼盘有几个你数数看,镜湖现在在建的是10个楼盘+已经拍卖掉的蛟里地块和今天拍掉的大树江地块,其他商务楼工地更多了。(2019-05-22 16:38)

首先,人民路南面住宅高过环城北路以北。这种局面就现在这样能改变吗?

镜湖组团没有分镜湖东镜湖南镜湖西镜湖北全方位供地,城区的西侧一直没有供地而城东城南一直都是越城区重要的居住区。

镜湖新区需要全域城市化的重点区域,至今没有形成中央居住区。不应该重点开发吗?镜湖新区不得分单元片区供地吗?


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