| 乡村小路 |
2019-03-17 21:07 |
连涨43个月后，出现一个新信号，楼市进入新阶段？
最近一段时间以来，楼市回暖的消息不绝于耳，人们都在传楼市小阳春已经来了，而中介圈子里的消息，更是令人紧张，很多二手房中介的人士，在朋友圈里发出了各种抢房的消息，似乎现在不抢，过段时间你就抢不到了，然而，实际上到底是什么样的呢？
今天，我们来看一些数据，看看是不是真的如朋友圈和某些媒体传播的那样。
前几天，国家统计局公布了最新的经济数据，这里面，关于楼市的几个数据，值得关注。
第一个数据，商品房销售面积。根据数据显示，2019年1-2月，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；商品房销售额增长2.8%，而去年整体增速为12.2%，回落9.4个百分点。
大家都知道，这一轮楼市周期从2015年开始，到现在已经快4年的时间了，从2015年6月商品房销售面积增速由负转正，一涨就是43个月，从而开启这一轮楼市上行周期。然而，从去年7月31日，国家提出了“坚决遏制房价上涨”的新要求和新目标，最严厉的楼市调控和问责机制随之而来，一线和二线楼市出现回调，部分地区楼市成交大幅度下滑，而到今年1-2月份，全国房地产销售面积增速全面转负，增速大幅下滑。
时隔43个月之后，全国商品房销售面积首度负增长。与去年相比，说是断崖式下滑并不为过。
第二个数据，房地产企业土地购置面积增速。数据显示，2019年前两个月，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，土地成交价款690亿元，下降13.1%。这一增速已经创下2009年以来的新低。
春江水暖鸭先知，每一次楼市的暴涨，最先感知到的，一定是开发商，是房地产企业，在每一次楼市行情之前，都会出现房企抢地热潮，可现在，房企买地积极性大幅度下降，去年，全年土地流拍数量创下新高，很多地方甚至出现推地无房企报名的情况，这也充分表明，现在的房企对楼市的预期已经发生根本性的变化！
第三个数据，房屋新开工面积。根据数据显示，2019年1-2月，房屋新开工面积增长6.0%，增速回落11.2个百分点。虽然面积上在增长，但是，增速已经大幅度回落，这也说明趋势已经发生变化。
第四个数据，房企到位资金：1-2月，同比增长2.1%，增速回落4.3个百分点。
从上面这些数据，大家能看出来什么？这些代表市场行情的数据都在回调，而且有些幅度还很大，或许这才是当下楼市的真相，我们从新闻里看到的，都是经过加工的。
当然了，有人会说，有一个数据在增长，那就是房地产开发投资，根据数据显示，2019年1-2月，全国房地产开发投资同比增长11.6%，而去年全年增长9.5%，增速提升2.1个百分点。如果将这个上涨的数据，与前面的几个数据相联系在一起，这种背离是不是有些异常？而这种背离的根本原因在于，房地产开头投资数据是有滞后性的，而一般滞后的时间大约有半年，更为重要的一点是，自从去年下半年以来，楼市行情不好，不少房企都已经看到这轮周期即将结束，纷纷加快了推盘的速度，都渴望在周期真正结束前将房子卖出去，因此形成了一个加快投资和推盘的小高潮。而这种增长越快，就说明周期结束的越快。
数据反映的才是最真实的，所有的结论，都可能是另一种解读，但是，当我们看清楚真实的数据之后，你或许就能看清楼市的真实面目了。而这些数据下降的背后，其实就是这一轮楼市周期的结束。
而在当下楼市调控还在继续的背景下，“稳”的基调还不会改变，但是在因城施策的背景下，还会有地方放松调控。但是从中长期看，楼市已经进入新的发展阶段。 |
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