| 丸子 |
2019-02-13 12:13 |
何雯娜陈一冰为房撕x？恋爱期间买房，这些事不注意必定吃亏！
猪年一开年就是大戏不断，先是某博士学霸人设崩塌，然后又是陈一冰发长文cue前女友，昨天凌晨，何雯娜又在社交平台发长文回应陈一冰。
两人的长文相信大家都已经看过了，小编就不再放上来了，孰是孰非相信大家也都自有定论，真是分手见人品啊！[attachment=16519447]
不过小编更为关注的是两人在长文中提到的房子一事，也就是两人在恋爱期间在天津购买的房产分割问题，两人也是各执一词：[attachment=16519448]
△陈一冰述[attachment=16519449]
△何雯娜述
也有很多网友对此表示疑惑：[attachment=16519450]
[attachment=16519451]
谈恋爱的时候多好多好，一旦分手或离婚，房子总是最棘手又最伤感情的问题。
现在也有很多情侣在恋爱期间就买了房产，那么如果婚前就分手，这个房子到底应该怎么分？升值部分怎么办？且看芭妹的“非专业但认真”的解读：
NO.1 『 房屋登记在一方名下 』
房屋登记在一方名下的情况有很多种，常见的有：
① 房屋登记在女方名下，但房款全部是由男方所付
这种情况一般是男方将房子作为彩礼送给女方，法律上一般也会认定为是彩礼。
而彩礼是以缔结婚姻为目的的，属附条件的赠与行为。那么恋爱关系终止时，男方可要求女方退还支付的全部购房款。
这一点在《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条中就有明确说明：
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。
eg.1
小张和小何准备结婚，小张购买了一套价值80万元的房产，并作为彩礼，将房屋登记在小何名下。若分手，房屋产权归谁？
由于两人未办理结婚登记手续，房产又是小张作为彩礼赠予小何的，所以小张有权要回该房产。[attachment=16519452]
② 房屋登记在一方名下，但房款是由双方所付
这种情况一般是由于一方无购房资格或无法办理贷款，所以将房子署名在另一方名下。由双方所付的意思不仅包括首付，也包括贷款。
当然，也可能是一方自愿出资并自愿将房子赠予对方，但这需要有明确的赠予协定或相关协议。
如果没有赠予协议，一般来说，其产权以房屋登记机关的登记为准。也就是说，产权登记在谁名下，房子就归谁所有。
此时如果有协议写明出资比例，及相应产权份额，则按照协议来由产权方对另一方进行还款或补偿。若没有协议，则另一方需要有证据证明其在购房时亦有出资及出资比例，此时产权方就应按照出资比例返还另一方的出资款，这个出资款包括首付、还贷以及房屋升值部分。
不过还有特例，如果是非产权方出资占绝大部分，产权方只出资一小部分，则出大头的非产权方，可以根据《物权法司法解释（一）》第二条的规定，请求法院确认房屋所有权归自己所有。
eg.2
小美和小林恋爱期间共同购置一套价款为40.18万元的房子，小林支付了首付款25万元，剩余房款由小美贷款完成支付，房屋登记在小美名下，装修款由小美支付16.03万元。后两人分手，房屋应该怎么分？
该房屋购买价款为40.18万元，装修价值16.03万元，所以房屋总价值56.21万元。小林购房出资25万元，占房屋总价值44.47%；小美购房出资15.18万元，加上装修出资16.03万元，占房屋总价值55.53%。经评估，房屋现值96.18万元。最终，法院判决涉案房屋归小美所有，但小美需一次性向小林支付房屋折价款42.77万元。[attachment=16519453]
NO.2 『 房屋登记在双方名下 』
房屋登记在双方名下的情况也有很多种，常见的有：
① 虽登记在双方名下，但只有一方出资：
这种情况，一般是一方自愿将房产归属权分给另一方，比如男方为了讨女方欢心，或丈母娘要求男方加名等。
而这时，法院一般会将其认定为附条件的民事法律行为，该条件就是双方结婚。
我国《民法通则》第62条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”
因此，如果恋爱期间一方出资、登记在双方名下的房屋，若最终结婚，则房屋归双方所有，但若未结婚而分手，也就是结婚条件未成立，那原则上房屋归出资人所有，而并非归两人共有。当然有其他赠予协议的除外。
eg.3
何某购买一套房屋，并将该房登记在自己与恋人顾某名下，但后来两人感情以分手告终，顾某以何某是赠予自己为由，向法院申请平分该房产，是否能得到法院支持？
并不能，首先顾某并未一共赠予协议能说明何某是将房子的一部分赠予自己，且赠予一事违背常理。因此将顾某名字登记在房产证上，会被认定为是何某以结婚为条件的行为。而顾某最终未与何某结婚，并且也没有出资、没有还贷，因此就失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，所以房屋登记状态应变更为何某全部所有。[attachment=16519454]
② 登记在双方名下，且双方均出资：
首先，按照我国《物权法》：
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。[attachment=16519455]
也就是说，恋爱期间双方共同购置的房产，一般按共有财产处理，但如何分割，主要看两点：一是有没有明确约定共有方式及房产占比；二是有没有明确的出资份额证明。
A.若双方明确登记为共同共有：
a.若约定了房产占比等，则按照房产占比分割；
b.若未约定房产占比等，则按照各占50%来处理，即使一方出资比另一方多，多出来的部分也会被认定为是一方对另一方的赠予。
B.若双方未明确登记为共同共有，但有明确的出资比例证明：
此时由于双方不具有家庭关系，因此会被认定为是按份共有，若分手，则按照各自支付的出资比例进行分割。
C.若双方未明确登记为共同共有，且也没有证据能证明双方的出资比例：
此时也会被认定为是按份共有，但由于出资额无法确定，一般会按照等额分配，也就是各占50%。
eg.4
小明和小丽一起按揭买了一套100万的房子，首付30万元，小明出了20万元，小丽出了10万元，房产登记在二人名下。按揭贷款2年后，两人分手，此时已共同还贷10万元，房价也从100万元涨到了120万元，那么这时房子归谁？两人该如何分割？
房子归谁可以协商解决，不过不管归谁，一方需要支付另一方出资房款。
如果房产证上写明了每人的出资份额及比例，那么若小明想要房，他需要支付小丽：［(10万元首付＋5万元按揭款)／100万元］×120万元＝18万元。因为小丽的出资比例，算上首付与贷款，总共为15%，再乘以房子现在的价格，即为应得到的补偿。
而如果房产证上未写明每人出资份额，且也没有出资份额证明，那只能等额分配，也就是小明需要支付小丽：｛［(30万元首付／2)＋5万元按揭］／100万元｝×120万元＝24万元。[attachment=16519456]
当然以上内容仅做参考，每起案件各有不同，具体务必咨询律师。
总之呢，恋爱期间的房产处理起来的确比婚后房产更麻烦，所以不管是男生还是女生，恋爱期间买房都不要太感情用事，亲兄弟还要明算账，为了保护自己的权益，以下几点都是律师建议大家做的：
① 恋爱期间买房，务必签署书面协议
不要被热脸冲昏头脑，恋爱期间不稳定，更需要签署协议，如果是赠予，写明赠予协议，如果是共同购房，尤其只能署名在一方名下时，一定要写明双方系共同购房，并附上各自出资比例及相应产权份额。
② 建议按照实际情况进行署名
如果是双方都出资，就双方都署名，如果是一方出资，且无赠予意愿，则谁出资、谁署名，因为从上面的分析我们也能看出，署谁的名并不一定是谁的房，为了防止后期扯皮，最好按照实际情况来写，也是保障自己的权益。[attachment=16519457]
③ 务必保留所有出资凭据
恋爱期间买房，在房产分割时，大都会按照出资比例来分割，所以付房款时的银行证明、支付宝证明等，都务必留好，尽量不要将钱款以现金形式直接给到另一方，难以取证，如果要转账，也最好在转账时注明是支付房款，且一定要在支付房款前转账。父母赞助同样要留下凭证。
④ 建议做婚前财产公证
结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。[attachment=16519458]
最后小编想说 房子终究是身外之物，你们的幸福才最重要
-今日话题-
你们的房子是婚前还是婚后买的？ |
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