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gmdy018 2019-01-07 23:58

懂房子的人指教一下

多层房子顶楼,房龄有十来年了,装修完四五年了,在卧室内墙面出现一条斜向45度的裂纹,头发丝大小,从空调孔洞一直延伸到飘窗下脚,其他地方暂未发现,请问这是什么原因引起的,是不是房屋质量存在问题,有没有安全隐患,请懂的人指教一下

telh53580 2019-01-08 09:09
换房子

江南的水0575 2019-01-08 09:57
看房子是什么结构的?你说是高层,那意思就是6层以上的房子,6层以上的房子差不多都是剪力墙结构的。而剪力墙都是混凝土现浇的大片柱子,而你又是顶楼,基本不不存在开裂的可能。估计十有八九是表面涂料、或者砂浆开裂,问题不大。要是不确定,自己找个地方扒开来看看就行。

gmdy018 2019-01-08 10:03
江南的水0575:看房子是什么结构的?你说是高层,那意思就是6层以上的房子,6层以上的房子差不多都是剪力墙结构的。而剪力墙都是混凝土现浇的大片柱子,而你又是顶楼,基本不不存在开裂的可能。估计十有八九是表面涂料、或者砂浆开裂,问题不大。要是不确定,自己找个地方扒开来看看就行。... (2019-01-08 09:57) 

多层,共6层,砖混结构

丢了神笔的马良 2019-01-08 11:07
典型的不均匀沉降造成的。因不均匀沉降,砖混结构,梁柱节点抗扭性差导致的。很难修复,即使从新粉刷,因微沉降的持续性,还是会有再次开裂的可能性。但是有一点不是很明白,你的房子已经10几年了,按理说已经达到了最终沉降量了。是不是周边有新建工程,或者开挖,或者临街马路边有重车来往?

gmdy018 2019-01-08 11:21
丢了神笔的马良:典型的不均匀沉降造成的。因不均匀沉降,砖混结构,梁柱节点抗扭性差导致的。很难修复,即使从新粉刷,因微沉降的持续性,还是会有再次开裂的可能性。但是有一点不是很明白,你的房子已经10几年了,按理说已经达到了最终沉降量了。是不是周边有新建工程,或者开挖,或者临街马路边有重车来往?... (2019-01-08 11:07) 

缝隙不知道什么时候出现的,前段时间旁边有在开挖下水道,埋设电缆线,不知道有没有关系

gmdy018 2019-01-08 11:23
丢了神笔的马良:典型的不均匀沉降造成的。因不均匀沉降,砖混结构,梁柱节点抗扭性差导致的。很难修复,即使从新粉刷,因微沉降的持续性,还是会有再次开裂的可能性。但是有一点不是很明白,你的房子已经10几年了,按理说已经达到了最终沉降量了。是不是周边有新建工程,或者开挖,或者临街马路边有重车来往?... (2019-01-08 11:07) 

如果是沉降是不是一整幢楼上楼下都会有,哪层最严重

丢了神笔的马良 2019-01-08 11:50
gmdy018:如果是沉降是不是一整幢楼上楼下都会有,哪层最严重(2019-01-08 11:23)

看情况的,一般顶层和底层表现最为突出,因为中间层不仅有本层梁柱结构,还有上下层,形成框架结构,整体性更强但是。顶底的话,首当其冲,毕竟单侧框架。表现得更加突出

gmdy018 2019-01-08 12:12
丢了神笔的马良:看情况的,一般顶层和底层表现最为突出,因为中间层不仅有本层梁柱结构,还有上下层,形成框架结构,整体性更强但是。顶底的话,首当其冲,毕竟单侧框架。表现得更加突出 (2019-01-08 11:50) 

我之前从空调孔洞检查过一次,内里的红砖好像没看到有裂纹,沉降的话是不是红砖就会有裂纹

丢了神笔的马良 2019-01-08 12:46
gmdy018:我之前从空调孔洞检查过一次,内里的红砖好像没看到有裂纹,沉降的话是不是红砖就会有裂纹(2019-01-08 12:12)

想通过空调洞刨面来判断基本不可能的。但是45度斜裂缝基本上可以判定沉降引起

gmdy018 2019-01-08 12:55
丢了神笔的马良:想通过空调洞刨面来判断基本不可能的。但是45度斜裂缝基本上可以判定沉降引起 (2019-01-08 12:46) 

这个问题大不大,头发丝粗细,该怎么处理

丢了神笔的马良 2019-01-08 13:04
gmdy018:这个问题大不大,头发丝粗细,该怎么处理(2019-01-08 12:55)

先别着急处理,观察一段时间(半年到一年),看裂缝有没有进一步加剧。在没有停止加剧前,所有的维修都很徒劳。待裂变基本定型后,铲除腻子和粉刷层到墙砖面层。沿着裂缝两边各20CM,基层清理干净,布钢丝网,粉一道抗裂砂浆。再布钢丝网,再粉一道抗裂砂浆抹平。批腻子的时候同样贴上网格布。粗腻子细腻子,打磨底漆面漆。

gmdy018 2019-01-08 13:14
丢了神笔的马良:先别着急处理,观察一段时间(半年到一年),看裂缝有没有进一步加剧。在没有停止加剧前,所有的维修都很徒劳。待裂变基本定型后,铲除腻子和粉刷层到墙砖面层。沿着裂缝两边各20CM,基层清理干净,布钢丝网,粉一道抗裂砂浆。再布钢丝网,再粉一道抗裂砂浆抹平。批腻子的时候同样贴上网格布。粗腻子细腻子,打磨底漆面漆。... (2019-01-08 13:04) 

买的二手房能不能向原房东索赔

小宁夫衣裳 2019-01-08 13:24
gmdy018:买的二手房能不能向原房东索赔 (2019-01-08 13:14) 

房子又不是房东造的,神经

丢了神笔的马良 2019-01-08 13:38
gmdy018:买的二手房能不能向原房东索赔(2019-01-08 13:14)

房子如果在2年质保期内,可以向开发商申请保修(渗漏水5年。浙江省地方规定是8年,按8年算。非人为因素导致),超过质保期,房屋归个人所有,出现问题需要自己维修(公共部位零星维修由物业负责,大额维修,由物业牵头,业主或者业委会同意下申请使用维修基金)。你买的是二手房,原来的业主虽然是出卖人,但是卖给你的时候,是现房状态。买受人在购买标的物的时候对标的物的所有信息理应表示悉知。出卖人在定价时也将所有的不利因素考虑进房价了的。除非出卖人故意隐瞒影响房价的房屋重大信息,比如凶宅之类的。但是基于你的情况,举证,证据链的完整性。以及房屋作为特殊商品本身就存在折旧,需要持续维护等情况,所以法院很难支持你的索赔诉求。还是自己想办法维修吧

看客123 2019-01-08 18:25
有裂纹的房子还是要慎重

gmdy018 2019-03-09 15:56
丢了神笔的马良:典型的不均匀沉降造成的。因不均匀沉降,砖混结构,梁柱节点抗扭性差导致的。很难修复,即使从新粉刷,因微沉降的持续性,还是会有再次开裂的可能性。但是有一点不是很明白,你的房子已经10几年了,按理说已经达到了最终沉降量了。是不是周边有新建工程,或者开挖,或者临街马路边有重车来往?... (2019-01-08 11:07) 

大神,咨询一下,之前说的墙壁出现斜裂纹,又仔细检查了一下,这面墙的外墙是安装的空调外机,外机的基座上的一根膨胀螺丝刚好在这条裂纹上,外机为了散热在基座上是斜了一个角度安装的,会不会是由于外机没有安装好产生震动才产生的这条裂纹?

丢了神笔的马良 2019-03-11 10:38
gmdy018:大神,咨询一下,之前说的墙壁出现斜裂纹,又仔细检查了一下,这面墙的外墙是安装的空调外机,外机的基座上的一根膨胀螺丝刚好在这条裂纹上,外机为了散热在基座上是斜了一个角度安装的,会不会是由于外机没有安装好产生震动才产生的这条裂纹?(2019-03-09 15:56)

这个最终确定的话,还是要现场查看实际情况的。按你的说法,也有可能存在这样的情况:房子本来就因不均匀沉降,产生张裂趋势,但是又刚好在某个部位又空调外机的膨胀钉,导致张裂出现在膨胀钉的薄弱处。但是不会因空调外机共振造成的

alingg 2019-03-11 10:50
gmdy018:大神,咨询一下,之前说的墙壁出现斜裂纹,又仔细检查了一下,这面墙的外墙是安装的空调外机,外机的基座上的一根膨胀螺丝刚好在这条裂纹上,外机为了散热在基座上是斜了一个角度安装的,会不会是由于外机没有安装好产生震动才产生的这条裂纹?(2019-03-09 15:56)

不会的。空调这点震动如果能够把墙体震裂的话,你房子质量就是豆腐渣层次。
多层的房子又是顶楼,楼主还是想法换房吧。

gmdy018 2019-03-11 11:06
丢了神笔的马良:这个最终确定的话,还是要现场查看实际情况的。按你的说法,也有可能存在这样的情况:房子本来就因不均匀沉降,产生张裂趋势,但是又刚好在某个部位又空调外机的膨胀钉,导致张裂出现在膨胀钉的薄弱处。但是不会因空调外机共振造成的... (2019-03-11 10:38) 

请问有认识这方面专业维修的人吗

丢了神笔的马良 2019-03-12 08:49
gmdy018:请问有认识这方面专业维修的人吗(2019-03-11 11:06)

不好意思,没有这方面的资源

gmdy018 2019-05-25 09:44
丢了神笔的马良:不好意思,没有这方面的资源 (2019-03-12 08:49) 

墙面的裂纹气温高的时候就变大,气温低湿度大的时候就会变小,大的时候有2毫米宽,小的时候就一条细缝,这是怎么回事

看书好累 2019-05-26 10:33
结构裂缝不会这么小,一般是抹灰产生的裂缝,不要紧

gmdy018 2019-05-26 13:26
看书好累:结构裂缝不会这么小,一般是抹灰产生的裂缝,不要紧 (2019-05-26 10:33) 

斜的,呈45度

看书好累 2019-05-27 19:55
gmdy018:斜的,呈45度(2019-05-26 13:26)

如果是结构裂缝,到外面的抹灰层,缝就会有点大了,你那里像头发丝那么细,只是粉刷裂缝,不要紧的

好姑娘横起走 2019-05-28 10:06
丢了神笔的马良:典型的不均匀沉降造成的。因不均匀沉降,砖混结构,梁柱节点抗扭性差导致的。很难修复,即使从新粉刷,因微沉降的持续性,还是会有再次开裂的可能性。但是有一点不是很明白,你的房子已经10几年了,按理说已经达到了最终沉降量了。是不是周边有新建工程,或者开挖,或者临街马路边 ..(2019-01-08 11:07)

内行

gmdy018 2019-05-28 13:15
看书好累:如果是结构裂缝,到外面的抹灰层,缝就会有点大了,你那里像头发丝那么细,只是粉刷裂缝,不要紧的 (2019-05-27 19:55) 

现在是温度低的时候缝小,温度高了缝会变大,应该有半个毫米,温度再降低又变小了,这怎么回事

一叶知秋月 2019-05-30 13:25
拆了

gmdy018 2019-06-04 15:57
一叶知秋月:拆了 (2019-05-30 13:25) 

拆你

一叶知秋月 2019-06-04 20:44
gmdy018:拆你[表情] (2019-06-04 15:57) 

拆你

一叶知秋月 2019-06-04 20:45
gmdy018:拆你[表情] (2019-06-04 15:57) 

晚安古儿

杜月笙老板 2019-06-09 10:24
楼主不要怕,才10来年而已,不会有多大问题的。应该是顶楼热胀冷缩造成的涂料的裂缝,如果是质量问题引起的开裂,那造这幢楼甚至整个小区的材料是一样的,一楼和六楼也应该一样,按照这个情况,早就塌方啦~~~~所以 刷一下 继续住吧,相信这房子也熬不过40年的

gmdy018 2019-06-10 12:36
一叶知秋月:晚安古儿 (2019-06-04 20:45) 

傻逼


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