【房源知多少】越城区6大板块各面积段房源数据大整理
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2018进入尾声，楼市也应声进入年底冲量阶段，一时间越城区“硝烟四起”。“上半年疯狂，下半年迷茫”，这时候有人下单、有人观望，也有人止步。该不该投身楼市，这需要购房者自己考虑，但是这里有一份越城新盘房源数据，或许你该看看。（越城区新盘房源：即在售主力新楼盘中取得预售证的房源）
[attachment=16458395] 截至2018年11月26日，越城区共有备案新房13933套，各区域主力在售新楼盘已售7791套，余量6142套，去化率56%，库存率44%。整体看，袍江区域和城南区域因在售新楼盘多，房源充足，成为越城区新房“大粮仓”，其总套数、销售量、余量三大指标，都包揽前两位。新房余量方面，迪荡和皋埠因为仅有单个新楼盘在售，目前新房余量较少。 在今年的楼市行情中，小户型新房整体表现不俗，90平方米新房以下总量2021套，去化1425套，去化率75%，总共剩596套。其中袍江81-90平方米新房备案新房总量1249套，去化率71%；城西100平方米以下小户型新房去化率高达90%以上。 这意味着小户型新房所剩不多，刚需购房可选择性较少，这也或许是近期楼市行情低迷的原因之一，因为市场供应量不足。当然，小户型新房备受市场青睐也是因为其面积减小总价降低，向来是市场“硬通货”。 看完整体数据，再来看看各区域的数据，相信购房者对于当前越城区的楼市就有一个更清楚的认知了。 越城区新盘知多少
一、袍江区域
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袍江区域
共有5008套新房，已售2634套，余量2374套，去化率53%，库存率47%。
在袍江区域，81-90平方米小户型新房总量占比25%，比例最高。不论销售量还是去化率，都是所有面积段冠军，1249套余量新房，目前小户型仅剩362套。以新城·悦隽公馆和宝龙世家为主，大量小户型房源入市，且新房单价约12000元/平方米，32万左右首付就能买下一套89平方米新房。
通过数据，大家也可以清楚地看到，袍江区域在售新房呈现出面积越大，去化率越低的特点。
二、城南区域
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城南区域
共4052套新房，已售2469套，余量1583套，去化率61%，库存率39%。
城南区域小户型房源也有一些，但79-88平方米户型之后，新房面积就直接陡升至约100平方米，中间存在断层。对于预算有限的首次置业刚需购房者来说，城南区域选择有限。
城南区域新房主力户型面积段是121-130平方米和141-150平方米，分别去化率52%、63%。而值得一提的是，城南区域中171-180平方米面积段的新房今年市场表现非常不错，总共销售了285套，去化率高达91%。
接下来，随着祥生·尚贤府、大家·映江南大批量新房上市，城南各面积段房源都会比较充裕，购房者有足够挑选余地。
三、城西区域
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城西区域
共2478套新房，已售1779套，余量699套，去化率72%，库存率28%。是越城区各区域中存量新房较少区域之一。
城西区域新房面积段横跨61-260平方米，户型配比均衡，呈现中间多、两头少“橄榄型”比较良性的分布。各面积段整体去化率，全都稳定维持在较高水平，这说明城西分布也比较均衡。
已备案存量新房较少，也得益于新桥风情、锦樾华府开盘较早，上半年卖得多，已进入尾盘销售阶段。当然，这也不是就说，城西购房者可选择性少，毕竟城西区域老盘房源也还有不少，其中信达银郡就还有一些房源可供挑选。
四、东湖-皋埠区域
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东湖-皋埠区域
共588套新房，已售249套，余量339套，去化率42%，库存率58%。
东湖-皋埠板块整体在售房源有限，目前仅碧桂园·运河宸章一个项目。该区域小户型新房也卖得好，81-90平方米的面积段新房去化率达65%。当前该新盘主力面积段为125-134平方米，共365套，已售150套，去化率41%。
未来，随着红星天铂、恒大御景湾等楼盘开盘，加上则水牌1号地块以6801元/㎡底价成交，东湖-皋埠竞争将更加激烈。
五、迪荡区域
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迪荡区域
共576套新房，已售230套，余量346套，去化率40%，库存率60%。
该区域仅一家新盘在售，其主力户型面积段为121-130平方米，余量80套，去化率达53%。不过，该盘均价约2.5万元/平方米，以122平方米新房为例，首付高达91万以上，是目前绍兴最贵房源之一。
当然房价贵的原因也是因为其地段好。作为绍兴目前最成熟CBD，迪荡已成为许多人改善置业选择之一，排屋去化率普遍较高。
六、镜湖区域
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镜湖区域
共1231套新房，已售433套，余量798套，去化率35%，库存率65%。
该区域新房主力面积段为120-129平方米、140-149平方米，去化率分别为37%、45%。
作为大绍兴的城市核心区域，镜湖主力集中在中高端产品，精装、品牌、大面积，是目前镜湖主流。表现在产品偏好上，镜湖目前卖得最好的产品，是大面积168平方米新房，已售92套，去化率75%；140-149平方米去化率也已达44%。
来源：绍兴晚报
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数据来自私人统计。
下面不是写着绍兴晚报
，还有那么多在造的，地还要卖很多， 以后真是都是房子
。