房价虽未降，以价换量态已显

国庆长假，相比景区的人山人海，各大楼盘里的客流却是冷清至极，新房成交量更是少得可怜。根据绍兴透明售房网数据，国庆7天假期，越城区新房成交量仅62套，创4年来的同期新低。业内人士表示，虽然房价暂时没有较为明显降幅，但是楼市逐渐呈现出“以价换量”态势，随着购房者的观望情绪加重，今年的“金九”早已成为“铁九”，而“银十”或也将落空。
　　“铁九”的寒冷正在延续
　　对于房地产行业来说，“金九银十”向来连成一气，是传统销售旺季。但是从9月份越城区新房成交数据来看，今年的“金九”楼市似乎是瞬间跌入了冰谷。据透明售房网统计数据，9月，越城区商品房共计成交510套，环比8月1129套的成交量下跌了54.83%，同比去年9月1384套的成交量下跌了63.15%。
　　据了解，成交套数前三的楼盘为保利迪荡湖壹号、祥生湛景金麟府、绍兴艺境。而纵观成交排行榜前10位，全是今年新开楼盘，也就是说，一些现房老盘几乎是无人问津。
　　国庆7天长假，本是购房者踩盘买房的大好时机，众多开发商也是准备了各种暖场活动、优惠促销等吸引客流，然而购房者偏偏就不买账。
　　62套的数字让从业者感受到的已经不仅仅是冷了。2017年同期，越城区新房成交186套；2016年同期，越城区新房成交149套；2015年同期市场也是极为冷清，越城区新房成交也有65套。和成交套数一起下跌的，还有成交面积。国庆长假7天，越城区新房成交面积只有0.77万平方米，远低于去年的2.24万平方米和2016年的1.81万平方米，也不敌2015年的0.81万平方米。
　　当然，透过数据我们还可以看到一些其他信息，例如从62套的新房成交区域来看，住宅的主要成交区域集中在袍江，湖里、艺境、宝龙世家和新城悦隽公馆4个项目成交了41套，占总成交量的73%。这也说明，袍江区域的楼盘在当前市场行情中，优势明显，颇受市场青睐。　　
　　如果看越城区楼市新房成交量环比降幅，或许更能感受到楼市入冬的寒意。7月成交1933套、8月份成交1129套、9月份成交510套，8月相比7月降幅达41.6%，9月相比8月成交量直接腰斩……
　　“以价换量”态势已经初显
　　市场入冬，新房成交量锐减，开发商们除了开拓分销、代销、全民代理等营销模式外，在价格上也开始逐渐松动起来，楼市“以价换量”的态势逐渐呈现。
　　比如袍江艺境就打出了11500元/平方米的起价，以带动销量；越城区城西的世茂璀璨明樾也推出了“140万元买101平方米二环内三房”的广告；而保利迪荡湖壹号的多层洋房，新推出的部分楼层房源的价格相较之前，也有所降低。
　　当然，清醒的购房者应该明白，房价并不会就此瞬间暴跌，毕竟商品房不是农贸市场里即将下市的大白菜。“以价换量”只是房地产开发商在当前市场行情下的营销策略，只要购房者前往售楼部，就会发现宣传广告中的房源仅仅是那些位置差、楼层差的房源而已。就目前透明售房网上的统计数据来看，部分新盘的房源成交均价还是微涨的，例如保利迪荡湖壹号新推房源的均价，就从首开时的26300元/平方米，小幅上调到26500元/平方米。总体来说，越城区房价目前还是“大稳小调”，属于高位盘整。
　　房价是否真正下跌，要看房地产开发商是否存在较大回款压力，是否全面实行“以价换量”了，目前国内多个城市都已经出现了小部分房产商降价“抛售”房源的现象，杭州也已出现精装修改毛坯的曲线降价现象。目前，可以明确的是，越城区房价的涨速是下降了，对于刚需购房者来说，这就是“希望的曙光”。

richardlee	2018-10-15 09:31
别跌啊，我等着卖掉过剩的房子糊口呢

欲言又止	2018-10-15 09:51

小妮爱美丽	2018-10-15 09:57
tl915412:如果接下去6个月销售还是这鸟样，房企资金压力就大了，就看谁耗的过谁 (2018-10-15 09:28) 刚需浩房企，我们吃瓜的有啥关系

人生本该潇洒	2018-10-15 10:05
欲言又止: (2018-10-15 09:51)

生活就是有个家	2018-10-15 11:05
呵呵啦，要脸不

蚁将军	2018-10-15 12:31
房价涨的时候胆子无限大，期房本身就有风险

百姓福利在哪	2018-10-15 12:35
tl915412:你个1月份110万入手玛格丽特的，咋哪都能看到你……捂脸 (2018-10-15 09:58) 小妮爱美丽是我邻居，他的房子确实不错值这个价

百姓福利在哪	2018-10-15 12:36
小妮爱美丽:刚需浩房企，我们吃瓜的有啥关系 (2018-10-15 09:57) 小妮爱美丽是我邻居，他的房子确实不错值这个价，但是玛格丽特是商业中心，人员来往太多，小偷小摸太多不安全，小妮爱美丽注意关好门窗。

huasin	2018-10-15 17:27
百姓福利在哪:小妮爱美丽是我邻居，他的房子确实不错值这个价，但是玛格丽特是商业中心，人员来往太多，小偷小摸太多不安全，小妮爱美丽注意关好门窗。 (2018-10-15 12:36) 这地方房子好像物业这地方开什么亏什么

小妮爱美丽	2018-10-15 23:37
百姓福利在哪:小妮爱美丽是我邻居，他的房子确实不错值这个价，但是玛格丽特是商业中心，人员来往太多，小偷小摸太多不安全，小妮爱美丽注意关好门窗。 (2018-10-15 12:36) 哈哈，没事，钱都买房子了，没钱啦，就是有只猫老翻进屋里拉尿，烦

百姓福利在哪	2018-10-16 07:39
小妮爱美丽:哈哈，没事，钱都买房子了，没钱啦，就是有只猫老翻进屋里拉尿，烦 (2018-10-15 23:37) 前几天去玛格丽特电瓶车上的小孩子坐的塑料凳子被偷走了真是奇葩啊，这么高的房子居然会有猫进里面，这猫是神猫，你要发达了，招财猫

态度很重要	2018-10-16 08:23
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小妮爱美丽	2018-10-16 08:45
百姓福利在哪:前几天去玛格丽特电瓶车上的小孩子坐的塑料凳子被偷走了真是奇葩啊，这么高的房子居然会有猫进里面，这猫是神猫，你要发达了，招财猫 (2018-10-16 07:39) 算了，这都偷，哎这小区算完了

八号怪兽	2018-10-16 09:23
小妮爱美丽:算了，这都偷，哎这小区算完了 (2018-10-16 08:45) 我在玛格丽特丢过电动车

小妮爱美丽	2018-10-16 12:15
八号怪兽:我在玛格丽特丢过电动车 (2018-10-16 09:23)

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